不動産の転職求人

FAMをご担当頂きます。

・企業の課題を洗い出し解決に導くソリューションを不動産の側面から提供する
・事業会社と不動産の新しいシナジーを検討し提供する

●具体的には
・顧客へのコンサル営業（真摯にメリットを出していく姿勢が求められます）
・顧客ニーズに合わせた事業（不動産）の戦略及び提案
・資産形成戦略、財務シュミレーション
・投資案件分析、評価、投資判断の検証
・顧客資料作成（業務提案・調査結果サマリー・ToDo・スケジュール）
・社外関係者との調整

PAMをご担当頂きます。

Sourcingをご担当頂きます。

・Webによるマーケティング・PRの実施
・原稿Draft作成
・リーシングに寄与するようなWeb/ その他マーケティング活動の実施
・REACHの発展に寄与するマーケティング

【仕事内容】
● コワーキングスペース コミュニティスペース運営 イベント開催 利用者募集 設備管理
● 地域活性化事業に伴う自治体や企業との連携
● サウナ 飲食事業の協業企業のマネジメント、リレーション
● 所有レジデンス物件の賃貸管理 施設利用 設備管理業務
●新施策の立案 実行、新規事業開発
●コミュニティの深耕と拡大に向けた施策の立案 実行

＜本ポジションについて＞
挑戦したい、成 したいという想いを持っている人に寄り添いながら、コワーキング・ コミュニティ・自治体連携 地域創生・飲食・マンション開発・ 教育 研修・ パーキング・複合商業施設など様々な事業に取り組んでいます。

不動産・住宅情報サイトの新規事業として、住み替え体験の革新に向けた、不動産領域特化型の生成AIプロダクト開発業務を担っていただきます。

具体的には以下のような業務内容となります。

住み替えに関わる現場の業務プロセス理解と洞察を通じた潜在的な課題の発掘
課題やビジネス要求に対するソリューションの提案
プロトタイピングから効果測定まで一連の仮説検証サイクルの推進
生成AIプロダクトのシステム設計実装から導入

※変更の範囲：会社の定める業務に変更の可能性があります。


＜やりがい・魅力＞
新規事業ならではのスピード感あるプロジェクトをリードできます
生成AIをはじめとした先端技術を活用した実践的なプロダクト開発にチャレンジできます
利用者との直接対話を通じて、ファクトに基いたプロダクト開発を進めることができます
当社サービスサイトのアセットを活用することで大胆なソリューションを提案することができます
クライアントの業務やユーザーの住み替え体験の革進に直接関わることができます

●今抱えている課題
現場スタッフやユーザーとの密なコミュニケーションの強化
コミュニケーションを通じた、より現実に即したソリューション提供の体制の整備
多様なシステム開発経験に基づく、多角的な視点でのアプローチ
仮説検証プロセスのさらなる改善
市場の変化や技術進歩に迅速に対応し、価値に変換する取り組みの強化
生成AIに対するチームとしての理解と経験を通じた、この分野における潜在能力の最大化

●お任せしたいこと
開発チームメンバーとともに、現場や事業ドメインを深く理解しながら、住み替えに関わるプロセスの最適化に向けた生成AIを活用したプロダクト開発をリードしていただきます。

開発環境
バックエンド
Node.js（Express.js, サーバレス等）
フロントエンド
TypeScript / React.js / Tailwind CSS / Flutter
データベース
NoSQL
全文検索エンジン（Solr）
インフラ
Azure / Google Cloud / AWS
セルフマネージドKubernetes基盤
LLM
OpenAI / Gemini / Anthropic等
※プロジェクトに応じて変更する可能性があります。

社内システム
グループウェア
Google Workspace
コミュニケーション
Slack / Miro / Google Meet / Zoom / Github
AIツール
ChatGPT Team
Github Copilot
全社向け業務支援AI

オペレーション部に所属し、物流不動産に関わる下記業務を担当頂きます。
(1)物流不動産の経理業務（経費処理、賃料請求、などの経理実務）
(2)物件の収支管理、業績予測／管理、KPI設定などの各種管理業務。米国本社及びグループ内AMへのレポーティング業務（ポートフォリオ管理）

大きく上記2つの職務に大別されます。いずれの業務を中心ご担当頂くかは、ご経験、スキル、志向性等を考慮し決定致します

・予算計画策定
・プロジェクト進行管理
・融資実行までの各種手続き、融資実行後のレンダー対応（必要に応じた承諾取得含む）
・投資家の意思結集対応等
・投資家レポーティング
・各案件の各関連取引先との連携対応
・SPCの入出金指図・捺印指図

以下の業務を担当していただきます。
・顧客管理、商談管理、時間管理を業務支援ツールを用いて構築し、ビジネスのスケールに備えたシステムのあるべき姿を議論・実行
・経営陣と現場のオペレーション間の架け橋として、戦略の実行をサポート
・複雑なビジネス問題の解決を推進し、定性・定量データを分析して現場の運用を最適化し、スケール可能なオペレーション体制を構築
・部門横断的な改善提案と実行計画の策定
・全社の業務KPIのモニタリングシステムを整備し、潜在的な課題を特定

同社は、以下の不動産事業を展開している上場企業です。
・不動産買取再販事業
・不動産賃貸事業
・不動産開発事業
・不動産特定共同事業

本ポジションでは、『ホテル事業』の責任者として同事業の戦略立案から事業の推進を担当いただきます。
同社が行っている開発事業や不動産の管理・運用事業の知見を活用し、【ホテル事業】を新たな柱として育てていただくポジションです。

【現状】
不動産特定共同事業（任意組合型）では、ホテルの開発・投資・運用実績があります。
同取り組みに対する投資家のニーズが広がっており、私募REITの立ち上げも進めている状況です。

【具体的には】
・開発・投資検討段階でのスキームや事業計画の立案・検討
→開発時のコンセプト策定、運営形態の検討、オペレーター選定等の運用にかかる業務。
・ホテル事業の立ち上げのための経営戦略／事業計画立案
※直営方式（運営事業の立ち上げ）も検討しています。
・その他、ホテル事業に係る各種業務

不動産・住宅情報サイト内のサービスの中でも、ここ5年連続で前年の売上から120％増、直近2年間では売上200％増という成長率を誇る「不動産売却査定」領域において以下のような業務を担っていただきます。

●サービス戦略の立案・推進
　- 事業のKPI（反響数・成約率・収益など）を達成するための戦略を策定
　- 市場動向や競合分析を基にしたサービスの方向性の検討
　- サービス拡大のための新規施策の立案
●ユーザー体験の設計・改善（UX/UI改善）
　- サイト改善やEFO（エントリーフォーム最適化）・LPO（LP最適化）を実施し、査定依頼のコンバージョン率向上を図る
　- ユーザーインタビューやデータ分析をもとに、査定依頼者のニーズを把握
　- エンジニア・デザイナーと連携し、改善施策の実装
●集客施策の企画・実行
　- SEO（検索エンジン最適化）を活用した流入数の増加施策
　- SNS・広告・コンテンツマーケティングなどを用いた集客戦略の策定
　- 各チャネルのパフォーマンス分析と最適化
●データ分析・効果検証
　- BIツールを活用したデータ分析
　- 施策ごとの効果測定とPDCAサイクルの推進
　- 売上やユーザー行動データを基にした意思決定
●新規事業・サービスの立ち上げ
　- 既存サービスの枠にとらわれない新たなビジネスモデルの企画
　- 立ち上げに向けた市場調査、仮説検証、MVP（最小限のプロダクト）開発
　- 社内外の関係者を巻き込みながらプロジェクトを推進

※変更の範囲：会社の定める業務に変更の可能性があります。

＜今抱えている課題＞
チームのミッションを達成するために以下の課題を解決したいと考えています。

・データ分析を用いたCVRの改善
・SNSや広告運用など、新たな流入経路の獲得
・既存事業の枠を超えた売上の獲得

＜やりがい・魅力＞
●事業成長に直結する施策を企画・推進できる
　- サービス企画職は、KPIの達成に向けて戦略を立案し、施策を実行する役割を担います。自らのアイデアが実装され、ユーザーの反響数や不動産会社の成約率向上に貢献できるため、事業の成長をダイレクトに感じられます。
●ユーザーと不動産会社の双方に価値を提供できる
　- 査定依頼者にとっては「最適な不動産会社と出会えること」、不動産会社にとっては「質の高い顧客を獲得できること」が重要です。その橋渡しをすることで、双方にとって満足度の高いサービスを作り上げることができる点に大きなやりがいがあります。
●データドリブンな意思決定ができる
　- Webサービスならではの強みとして、ユーザーの行動データを活用しながらPDCAを回せる点が魅力です。BIツールを活用し、定量的な裏付けを持って施策を打ち出せるため、改善の手応えを感じやすいです。
●多様なスキルを身につけられる
　- SEO・CRO・広告運用・UX改善・新規事業開発など、マーケティングからプロダクト企画まで幅広く関わることができます。
　- 特定領域に縛られず、ビジネス全体を見ながら課題解決を進めるスキルが磨かれます。
●変化の激しい市場でチャレンジできる
　- 不動産市場やデジタルマーケティングは常に変化しており、新しいトレンドや技術を取り入れながら事業を成長させる必要があります。そのため、新たな手法やテクノロジーを活用し、業界の最前線で挑戦できるのが醍醐味です。
●新規事業の立ち上げに関われる
　- 既存の査定サービスの枠を超え、新しいビジネスモデルやサービスの企画・立ち上げに挑戦する機会もあります。
　- 事業開発の経験を積みながら、自らのアイデアを形にできるのは大きな魅力です。
●社内外の多くの人と協力しながら進められる
　- エンジニア・デザイナー・マーケター・営業・不動産会社など、社内外のさまざまな関係者と連携しながらプロジェクトを進めていきます。
　- コミュニケーションを通じて視野が広がり、チームで成果を出す喜びを味わえます。

＜お任せしたいこと＞
●ユーザー体験の設計・改善（UX/UI改善）
　- サイトやEFO（エントリーフォーム最適化）、LPO（LP最適化）などを実施し、査定依頼のコンバージョン率向上を図る
　- ユーザーインタビューやデータ分析をもとに、査定依頼者のニーズを把握
　エンジニア・デザイナーと連携し、改善施策の実装
●集客施策の企画・実行
　- SEO（検索エンジン最適化）を活用した流入数の増加施策
　- SNS・広告・コンテンツマーケティングなどを用いた集客戦略の策定
　- 各チャネルのパフォーマンス分析と最適化

●物流施設開発におけるプロジェクトマネジメント
　土地取得、建設会社の選定、設計、建設段階におけるマネジメント
　開発におけるコスト、スケジュール、品質の管理
　社内部門間の調整
　建設会社、顧客、行政との調整および折衝
●プロジェクト横断での発注仕様の決定

自社で購入した収益一棟マンション・オフィスビルを中心とした収益不動産に対する資産価値向上の企画、商品化を行う部門において、建物の改修計画（企画）およびコンストラクション・マネジメントを行っていただきます。

取り扱い物件は10億〜30億円程度のオフィス、マンションを中心に一部商業店舗を扱っています。
大規模修繕工事が主となりますが、その他、給排水管工事、キュービクル更新工事、空調機更新工事、インターホン設備更新工事、エレベーター更新工事など、長期修繕計画上の計画修繕工事全般のさまざまな工事を経験できます。
発注金額としては、大規模修繕工事で3,000万〜1億円程度（規模・内容によります。※内装工事含む）の工事を実施しています。
また、資産価値向上のため、自社および他社と協業し、意匠工事にも積極的に取り組んでいます。

●仕事内容：販売用収益不動産の商品企画、商品化業務
・商品企画業務
　物件購入検討時に修繕工事やバリューアップ工事、建物の法的リスクの検証や適法化工事など、想定予算を含めて関係部署と連携しながら商品企画を行います。
・商品化業務
物件購入後にデザイン企画から実際の発注工事の完了まで関係部署や施工会社と連携しコンストラクション・マネジメントを行います。

勤務先は本社で、東京圏内内の物件が業務対象の中心になります。当部門建築企画部に配属いただき課長候補としての活躍を期待しています。
商品企画力は当社ビジネスの強みとなっており、当社独自の企画力が期待される部門です。また当社グループは新築開発事業にも注力しています。当部門は開発事業におけるプロジェクト管理も担っており、将来的に開発事業にも携わる可能性があります。

・アクイジション業務、ディスポジション業務
・ファンド組成関連業務（スキームの構築、レンダー、信託受託者、弁護士及び会計事務所へのスキーム説明及び調整）
・受託運用ファンドの戦略的運用計画の立案、実行及び運用報告
・期中運営業務（運営計画/予算/資金管理等）
・投資家、レンダーへの報告及び調整
・AMレポート作成
※オフバランス開発チームの責任者として採用などにも尽力いただきます。

当社は土地・建物オーナー様に都市開発のメリットをご提供するためのコンサルティング事業を手掛けています。

【業務の概要】
現地調査
街を歩きながら地域や物件の状況を理解し、社内のリサーチチームと協力して所有者や権利関係を調査します。

オーナー様との関係構築
土地活用に関する資料提供やヒアリングを通じて信頼関係を構築し、アポイントを取得し、お客様のご意向やお悩みを理解します。当社のミッションは再開発ですが、土地・建物のオーナー様の意向を最優先し、丁寧に向き合います。誰もが納得できる状態をつくりあげることが私たちの目標です。

プロジェクトの推進
オーナー様にご納得いただける状態となったら、不動産売買契約を締結します。プロジェクトが形になり、地図に残る実感と大きな充実感を得ることができます。

【会社の体制】
当社のコンサルタントメンバーは経験豊富なメンバーをリーダーとする数名でのチーム制です。ほぼ全員が中途入社で、業界未経験者が約90％を占めています。

入社後の流れ
業界未経験でも安心です。先輩コンサルタントはほぼ全員が中途入社で、90％以上が業界未経験からスタートしています。入社後は座学研修やOJTを通して仕事の流れを覚えるため、安心して業務に取り組むことができます。

1日の流れ(例)
朝、チームメンバーと会議を行い、プロジェクト内容や進め方を確認します。
夕方まで 担当のエリアを訪問し、土地・建物オーナー様への訪問や物件調査を行います。1日に10〜30件訪問し、営業終了後は直帰となります。

【仕事のポイント】
教育体制
座学研修とOJTにより入社研修を実施しています。入社研修以降も、不動産開発や用地仕入れに関する研修を用意しています。

成果に直結する業務に集中
調査、建築プランの作成といった社内仕事は別のチームが行うことで、コンサルタントはオーナー様との対話に集中することができる体制をとっています。

●自由で公平な新しい働き方
年功序列は一切ありません。完全実力主義で、スピーディに昇格を目指すことができます。また、最新のIT技術の導入によりDXを進め、業務を効率化しています。もちろん完全フルフレックス・直行直帰可です。不動産業界にありがちな旧態依然とした文化・働き方とは無縁です。

インセンティブ（賞与）について
物件売却益の約10％をインセンティブとして支給します。
例えばある土地と建物を10億円で仕入れて12億円で売却した場合、売却益は2億円。
その10％で2,000万円がインセンティブ総額となります。
なおインセンティブはリーダーおよび担当者に分配されます。

【任せたいこと】
・地権者様やテナント様との協議・折衝
・事業計画の策定
・契約締結等のドキュメンテーション

【ゆくゆく任せたいこと】
・営業組織のマネジメント
・営業戦略の策定
・協業先企業の開拓や事業スキームの開発
といった多様な業務を経験する中で、経営幹部としてのキャリアップを目指していただきます。

【このポジションが提供できること】
・成果次第で高額年収が期待できる
・営業成果が適正に報酬に反映され、モチベーションの維持しやすい環境が得られる
・社内調整や事務作業を極力減らしているため、お客様との対話に集中できる環境が得られる
・厳しくも温かい企業文化の中で、貴重な仲間が得られる
・マネジメント層を目指せる

中途採用リーダーとして、当社の成長を支える優秀な人材を確保するための採用戦略の立案と実行を担当いただきます。

具体的には、以下の業務をお任せします。

●中途採用の戦略立案と実行
企業戦略に基づいた採用計画を立案し、各部署と連携しながら採用活動を推進します。

●採用プロセスの管理
求人票作成から面接、内定、入社手続きまでの採用プロセスを一貫して管理・改善します。

●採用チャネルの多様化
求人サイトやエージェントだけでなく、ソーシャルメディアやリファラル採用、ヘッドハンティングなど、様々な手法を駆使して優秀な人材を発掘します。

●採用データの分析と報告
採用活動の進捗や効果をデータで管理し、定期的に経営層に報告します。

●候補者とのコミュニケーション
面接やカジュアル面談を通じて候補者と積極的にコミュニケーションを取り、企業文化にフィットする人材を見極めます。

●チームマネジメント
採用チームのリーダーとして、メンバーの育成や業務改善を行い、チーム全体のパフォーマンスを最大化します。

【このポジションが提供できること】
●成長の機会
急成長する企業のHR部門において、幅広い人事業務に携わることができるため、HR全般に関する知識とスキルを深めることができます。

●安定した環境
フラットな組織で、チームワークを大切にした職場環境。
社内でのキャリアアップも視野に入れた長期的な成長が期待できます。

●業務の幅広さ
採用活動を通して社内外さまざまなメンバーとのコミュニケーションが求められます。
多岐にわたる職種やレイヤーの採用活動を経験できるため、採用に関する全体像を把握する貴重なチャンスです。

新卒採用リーダーとして、当社の成長に貢献する優秀な新卒人材を獲得するための採用戦略を立案し、実行していただきます。

具体的な業務内容は以下の通りです。

●新卒採用戦略の策定
年間採用計画を立案し、ターゲット企業や候補者層に最適な採用方法を実施します。

●採用イベントの企画・運営
・インターンシップや会社説明会、採用イベントを企画・運営し、学生と積極的に接点を持ちます。

●大学・キャリアセンターとの連携
各大学やキャリアセンターとの関係構築を行い、優秀な学生の獲得に向けた活動を行います。

●新卒採用に関するデータ分析
採用活動の効果を分析し、改善策を提案・実行して、次年度の採用活動に活かします。

●採用ブランディング
当社の魅力を学生に伝えるためのブランディング活動を実施します。

●選考プロセスの管理
・選考スケジュールの調整、面接の実施、選考結果のフィードバックを行い、円滑に選考を進めます。
・学生の主体的な成長・内省を促すべく、選考に関するフィードバックを積極的に行います。
・選考スケジュールの調整だけでなく、面接官および学生の、選考における最大限のパフォーマンスを引き出す役割を担います。

【このポジションが提供できること】
●成長の機会
急成長する企業のHR部門において、幅広い人事業務に携わることができるため、HR全般に関する知識とスキルを深めることができます。

●安定した環境
フラットな組織で、チームワークを大切にした職場環境。
社内でのキャリアアップも視野に入れた長期的な成長が期待できます。

●業務の幅広さ
採用活動を通して社内外さまざまなメンバーとのコミュニケーションが求められます。
多岐にわたる職種やレイヤーの採用活動を経験できるため、採用に関する全体像を把握する貴重なチャンスです。

・ハンズオンでの仕訳作業、及び仕訳レビュー
・ハンズオンでの月次/四半期/年次/連結決算補助業務
など

【ゆくゆくお任せしたい業務】
・業務フロー、社内体制の最適化
・チームビルディング
・監査法人/証券会社/顧問税理士等とのやりとり
・決算短信/各種説明資料等作成
・内部統制対応
など

・仕訳レビュー及び承認
・月次/四半期/年次/連結決算のとりまとめ
・監査法人/証券会社/顧問税理士等とのやりとり
・Iの部/決算短信/各種説明資料等作成
・内部統制対応
など

【ゆくゆくお任せしたい業務】
・業務フロー、社内体制の最適化
・チームビルディング
など

当社はAIとLLM技術を活用した不動産会社向けプロダクトシリーのリリース 展開を始めており、0→1フェーズながらも、リリース後わずか2カ月で数十社の導入が決まるほど圧倒的勢いのあるSaaSプロダクトを提供しています。

【お任せしたい業務内容】
●契約関連業務
　・契約書（NDA、業務委託、代理店契約など）のドラフト レビュー 交渉支援
　・契約書の管理 更新、契約リスクの分析 改善提案
●コンプライアンス ガバナンス業務
　・社内規程の整備 運用（反社チェック、内部通報制度など含む）
　・株主総会 取締役会の運営サポート、開示資料の法的チェック

＜ご経験に応じて＞
J-SOX対応やリスクマネジメント体制の構築サポート
●IPO準備に関わる業務
　・各種申請書類の作成サポート、証券会社 監査法人とのやりとり
●知的財産管理（ご経験に応じて）
　・特許 商標など権利化に関する調査 申請
　・ライセンス契約やブランド管理
●その他法務関連業務全般
　・新規事業スキームのリーガルリサーチ

【このポジションが提供できること】
●経営に近い立場での業務推進
　・スタートアップならではのフラットな組織風土により、経営陣との距離が近い環境で、意思決定に深く関与できます。
●幅広い法務スキルの習得
　・契約法務はもちろん、ガバナンス構築やIPO準備など、幅広い領域にチャレンジできるので、総合的な法務スキルが身に付きます。
●ダイナミックなキャリアアップ
　・会社の成 フェーズを支えながら、将来的には法務リーダーや管理部門の要職としてキャリアを積むことが可能です。
●自らの提案が会社を変えていくやりがい
　・社内ルールや事業運営の基盤づくりに深くかかわり、法務視点で組織を強くする実感を得られます。

主な仕事内容
当社が管理するマンションの各種消防設備更新の提案等のお仕事です。

●社会的意義
万が一の火災発生時にご入居者様の生命と資産を守る重要な役割を担う欠かすことのできないお仕事です。

【具体的には】
●マンションの各種消防設備（火災報知、ガス消火・泡消火、発電機、防災設備等）について、マンション管理組合への更新工事の提案
●法定点検の手配・立ち会い
●突発事態への緊急対応と事後復旧手配
●点検・補修・更新の協力業者への見積依頼・査定
●協力業者からの報告書チェックや是正指示・確認など

※必要に応じてwebにて全国の事業所（札幌・仙台・名古屋・大阪・神戸・福岡）の理事会等に参加いただきます。
※夜間待機や夜間対応は原則ありません。
※工事管理は別担当が行います。

※仕事内容は、会社の指定する業務に変更することがあります。
※当社の管轄する全ての事業所の範囲において、勤務地の変更を命ずることがあります（転居を伴う転勤はありません）。

当社が管理するマンションの機械設備（機械式駐車場、オートロック、シャッター等）の点検・不具合調査、メンテナンス業者からの点検報告書チェックや見積依頼・精査・発注、作業立ち会いなどを行っていただける方を募集します。

※作業員としてではなく、元請のポジションでのお仕事です。

【具体的には】
◆担当マンションの機械設備の巡回点検（機械式駐車場・シャッター・自動ドア等）
◆メンテナンス業者からの点検報告書をチェックし、
　危険性・緊急性を確認
◆機械設備の保全・改修の見積り依頼・査定
◆管理組合様宛の提案書や報告書の作成、説明
◆保全・改修工事立会い

◎夜間待機や夜間対応はありません。原則、平日日中のお仕事です。

※仕事内容は、会社の指定する業務に変更することがあります。
※当社の管轄する全ての事業所の範囲において、勤務地の変更を命ずることがあります（転居を伴う転勤はありません）。

●業務内容：
当社が管理するマンションを巡回し、設備や建物の点検を行うお仕事です。

【具体的には】
・給排水・消防・照明等の設備を外観や動作で、異音、異臭、油・水モレ等をチェック
　※社用車を使って巡回していただきます。
・点検結果の報告書作成（PC規定フォームへの入力）
　※当社チェックシートを基にチェックいただきます
・建物部分（外壁・屋上・共用廊下・階段等）の点検を行っていただく場合もあります。

※管理組合の理事会や総会等に出席することは原則ありません
※施工管理の立会いはありません

一日あたり、小規模マンションであれば2〜3物件、
大規模マンションであれば1物件程度を巡回していただきます。

※仕事内容は、会社の指定する業務に変更することがあります。
※当社の管轄する全ての事業所の範囲において、勤務地の変更を命ずることがあります（転居を伴う転勤はありません）。

☆・‥…━マンション管理員への指導スタッフ━…‥・☆

様々なマンションで働く管理員さんや清掃員さんに対して
仕事のやり方等を教えていくお仕事です。

公共交通機関にて様々なマンションを訪問していただきます。
相当期間の充実した研修があるので初めての方も安心です！

※週1回の指導員ミーティング参加あり
※稀に地方への出張あり

※新宿は本社所在地
首都圏で弊社が管理しているマンションへ巡回してのご指導をお願いします。

【マンション管理員さんのお仕事内容】
□点検業務（施設・設備の巡回点検、立会いなど）
□受付業務（ご入居者・外来者の対応など）
□清掃業務補助(建物周囲・建物内部（共用部）の清掃)
□報告連絡業務（文書配布・掲示、点検報告、事故等の連絡）

その他、常駐管理員さん・清掃員さんがお休みの場合、代行管理員さん・清掃員さんとしてご勤務いただく場合があります。

＜一日の流れ＞
9：00〜　Aマンションに直行
清掃業務や美観などチェック、指導
状況に応じ適宜必要な指導を管理員さんや清掃員さんに行っていただきます！

12：00〜 お昼休憩
お弁当持参や外食ももちろんOK♪

13：00〜 Bマンションに移動
火災訓練へ参加したり、午前中同様指導をお願いします！

16：00〜 報告書の作成や打合せなど…
簡単なスマホ操作などがありますが
日常的にスマホを使用している方であれば
難なく操作可能です！

〜18：00 業務終了！
今日も一日お疲れ様でした！

※仕事内容は、会社の指定する業務に変更することがあります。
※当社の管轄する全ての事業所の範囲において、勤務地が変更となる可能性があります（転居を伴う転勤はありません）。

当社が開発、またはバリューアップしたオフィスビル、商業ビルを中心にテナントリーシング業務を担当いただきます。

【具体的には】
・仕入時のマーケット調査、賃料査定、テナントとの交渉、契約対応等
仕入れ段階から同行し、周辺の家賃相場を上回るテナント付けを想定するなど、価値の上げ方を考案いただきながら、他部署と連携してプロジェクトを遂行いただきます。

【ポイント】
築古不動産はスクラップ＆ビルドで収益化するのが一般的ですが、当社では建物本来の価値は残したままバリューアップすることで収益力を上げることに全精力を注いでいます。
・エリアは都内を中心に、全国主要都市にて展開。
・例えば有望市場の発掘や収益商品の創出といった”市場発の商品創出”といった視点、不動産によってそのエリアでどんな社会的課題を解決することができるか、といった視点を大切にしています。
・仕入れ段階でのリーシング業務になりますので、どんな商品として価値創造できるかの部分に大きく寄与できるやりがいと面白みのあるポジションです。

当社の社長室にて、経営企画・経営管理という中枢業務を担当いただきます。
現状、社長室では各人が得意分野を活かし長年業務を遂行してきたため、部を横断して以下幅広い業務があります。
入社後はご経験に応じて強みの部分をお任せしつつ、柔軟に各種業務に挑戦いただくことを期待しているポジションとなります。

【社長室内の主な業務例】
◆中期経営計画　◆財務、資本政策、資金調達　◆開示・IR・広報業務　◆商事法務、株式事務
◆取締役会等の役員会議の事務局　◆各種社内プロジェクトの事務局　◆社内規程の整備/管理、業法管理　など
●レポートライン：社長ならびに社長室執行役員、コンプライアンス部長、広報室などを想定。

自社及びオーナー様が保有する物件の資産価値向上を目的としたPM業務を担う部署において、部門長と二人三脚でAM業務並びに計数管理全般をご担当頂きます。

【ポイント】
〜築古不動産はスクラップ＆ビルドで収益化するのが一般的ですが、
当社では建物本来の価値は残したままバリューアップすることで収益力を上げることに全精力を注いでいます〜
・当社のPM業務は、物件を仕入れて企画開発し販売するまでの一連業務の中で、PJT立上げから一緒に一から作っていく仕事です。
　有望市場の発掘や収益商品の創出といった”市場発の商品創出”といった視点、
　不動産によってそのエリアでどんな社会的課題を解決することができるか、といった視点を大切にしています。
　どんな商品として価値創造できるかの部分に大きく寄与できるやりがいと面白みのあるポジションです。

【今後に関して】
優良テナントの誘致、仕入れ時の賃料査定はもちろんのこと、今後は「有望市場の発掘」や収益商品の創出という
”市場発の商品創出”を拡大していきたい。そのためには、世の中の課題解決方法の模索、問題提議力などが求められると考えております。

【物件について】
・オフィスビルや商業ビル、物流倉庫や賃貸マンションなどの1棟物件を幅広く手掛けております。
・エリアは都内を中心に、全国主要都市にて展開。首都圏が多くなっておりますが、エリアや用途に制限はありません。

上場不動産リートの運用業務を担当いただきます。

【具体的には】
・オフィスビル主体J-REIT（不動産投資信託）でのアセットマネージャー業務。
・保有物件の運用戦略・運用物件の予実管理・テナント管理・契約管理などを担って頂きます。
・1物件10憶円〜200憶円の幅広い案件に関わることができます。
※ある程度経験を積んで頂いた後、REIT運用に関する様々な業務への発展も展望可能です。

【変更の範囲】会社の定める業務

中古1棟アパート・マンションの仕入れ営業として、不動産会社やオーナー様を訪問し、物件情報の収集・交渉・契約を行います。既存の取引先との関係を深めながら、新規の仕入れルートの開拓も担当。市場調査や投資価値の分析を行い、適正な価格での仕入れを実行します。

●新規領域の立ち上げ部門
投資区分マンション事業において『仕入れ商品』は会社が成長していくための『カギ』となるポジション。当社は創業23年の投資不動産会社として、中古区分マンションを中心に取り扱ってきました。そこで新たに「一都三県を中心とした中古1棟アパート・マンションの販売」を開始するにあたり、より強固な仕入れ体制を確立するため、更なる飛躍と成長を目指しております。

●具体的な仕事内容
中古1棟アパート・マンションの仕入れ営業を担当していただきます。

・不動産会社やオーナー様への訪問・関係構築（ルートセールス）
・物件情報の収集および仕入れ判断
・契約締結の手続きおよび関連業務
・市場調査および投資価値の分析
・社内の販売チームとの連携
・1棟物件の仕入れルート開拓

●経験を通じて不動産投資や資産形成に関わる知識が学べる
マンション経営は長期にわたって手堅く資産を築くことができる、とても魅力的な投資スタイルです。私的年金や節税対策としてだけでなく保険代わりに活用することもでき、長い人生をしっかりと支えてくれます。業務を通じて、銀行預金や年金だけに頼らない資産形成を学ぶことができるので、自分自身のライフプラン設計にも応用できる、活きた金融知識が身に付きます。

主には当社業務に関連する海外顧客に対応をしていただきます。
ただ、フルタイムで対応する程の業務量はございませんので、比較的日本語での会話が少ない入送金関連業務にも携わっていただきます。
●顧客、入居者に対して外国語でのメール・電話対応
●顧客来日時のアポイント同行
●外国人向けサービスに向けた各種フォローアップ
●入送金関連業務
●その他プロパティマネジメント業務に付随する業務

投資営業本部における営業事務を担っていただきます。

＜具体的な業務内容＞
●営業事務として
・営業資料の作成（エクセル、パワーポイント等）
・契約書の作成
・会議資料の作成更新
・スケジュール調整
・資料のPDF化、コピー
・資料整理、データ整理
・会議のお弁当手配　等
＊その他不定期で秘書的な業務が発生することもあります
・出張の手配（飛行機、新幹線、レンタカー等）
・贈答花の手配
・手土産購入
・会食手配　等

投資用不動産の仕入ならびに開発業務を行っていただきます。
※当社では物件を購入し、一度自社で保有しながら開発を行い、価値の最大化を図る商品として創造し、販売・運用までを行っております。

【具体的な業務内容】
・仕入れ先の開拓、関係構築、情報収集、マーケット調査、契約対応、商品化までのプロジェクトリーダー業務など

【ポイント】
◆当社の仕入れポジションは、物件を仕入れるのみに終わらず、仕入れる物件(不動産)の持つ本来価値を見極め、どんな商品へと価値創造していくか、アイデアを自ら出して価値を最大化する商品を形にしていくまでを担当いただくポジションです。
◆仕入れて終わりではなく、商品化にいたるまでの過程においてプロジェクトでの陣頭指揮をとり、他部署を巻き込みながらチームを進捗していく要の役割となります。
◆・取扱い物件単価は数十億規模となり、難易度も高い仕事になりますが、大きなやりがいやダイナミックさを実感できる仕事です。

【物件詳細】
・首都圏メイン、オフィスビルや商業ビルを中心に、物流倉庫や賃貸マンションなどの1棟物件を手掛けております。
・首都圏が多くなっておりますが、エリアや用途に制限はありません。

当社が仕入れた土地建物の開発における工事を発注する業務を担当いただきます。

【具体的には】
・社内の開発企画メンバーと協業し、建物の目的・用途を理解
・内容に応じた発注先協力会社を選定
・発注先ゼネコンの新規開拓

※ミッション※
今後ますます難易度の上がる工事発注において、信頼のできる協力会社に適切/迅速に受注いただけるような関係構築を進めていただくことを期待します。

【概要】
・ガス発電装置の設計支援・製造技術業務全般のマネージメント業務（課長級）

【具体的には】
開発メンバー及び取引先様と協力しながら下記を業務推進する
　・エンジン、発電機、筐体等の試作及び量産の仕様管理
　・上記の図面及び部品管理
　・量産移行時の工程表、指図書、検査手順書作成と監修

【ミッション】
・発電機および全体システムの生産技術・製造技術のプレーイングマネージャ

【概要】
・ガスエンジン発電装置の生産管理、不具合発生時の原因解析から対策、修正及び販売設置後のアフターメインテナンス迄、発電装置全般に対し幅広く活躍していただき
ます

【具体的には】
社内関連メンバー全般（開発、製造、営業）及び取引先様と協力しながら下記を業務推進する
　・組立委託先で発生した不具合内容の解析と対策及び修繕
　・部品品質不具合の解析と改善
　・販売設置後の現地でのアフターサービス対応
　・お取引先様への品質及び組立指導

【ミッション】
量産における不具合及び品質対応から、お客様への販売後のサービス対応迄、幅広く活躍していただきます
当面は、経験豊富なメカニックについて業務を推進していただき、彼らが持っているメカニックのノウハウを吸収して次の世代に繋いでいくことを期待します

当社が仕入れた案件に関して、開発における計画・設計監理の業務を担当いただきます。
【具体的には】
・社内の開発企画メンバーと協業し、建物の目的・用途を絞り込みプランを策定
・物件の計画・立案／建築・設計計画を担当／建設計画から行政等の手続き法的確認
・法的な制約等の確認を行ったうえで提案し、プランに沿った遂行を管理　（工事管理は含みません）
※実施設計などに関しては、外部の設計者との協力も発生します。

●資金調達業務（調達スキーム検討、銀行等との折衝、実行、期中管理）
●金融機関からの土地情報取得、エクイティ等SPCを活用した投資の検討
●その他

・投資法人/運用会社の経理及び決算に関する業務
・投資法人/運用会社の資金調達（借入金・投資法人債）に関する業務
・投資法人/運用会社の資金管理に関する業務
・許認可届出業務

新設ＲＥＩＴにてコンプライアンス業務全般を統括していただきます。

＜The Role＞
This position will drive the development and evaluation of potential business opportunities and play a key role in asset and portfolio management.

＜Job Responsibilities＞
●Manage investment transactions from end-to-end, including origination, research, deal evaluation and structuring, financial analysis (including financial modeling) and deal execution.
●Drives growth of the real estate portfolio by building relationships and supporting the origination of new investments and business opportunities Responsible for the overall positioning and to achieve the financial, investment, and operational goal of the assigned portfolio
●Formulate and execute asset management strategies and plans for the real estate portfolio, including marketing strategies to optimise income and realise the highest value of our assets.
●Review our annual budgets and reports which cover the financial performance of the asset, leasing status, rental collection as well as formulating the potential exit strategy.
●Manage market intelligence and collate global market / industry information to ensure competitiveness of the Company’s products and services.

●証券会社のガバナンス強化に関する業務全般
（例）・コンプライアンスオフィサーと連携した既存の営業体制の強化
　　　・総務/人事/経理等バックオフィスの既存の内部統制強化
　　　・デジタル証券事業立ち上げに伴う新設業務のワークフロー構築

●証券会社（対面・電子いずれも）の新規金融商品に係る取引
●販売審査体制の確立及び実際の審査業務全般
（例）・有価証券の取引審査（相場操縦等についての審査を含む）
　　　・証券口座開設審査、
　　　・不公正取引やマネロン等に関する当局からの照会対応業務
　　　・審査業務フローや審査マニュアルの整備
　　　・株式、 投資信託及び個人向け国債等のほか、不動産セキュリティトークン等の新規金融商品に係る審査
　　　・金融商品取扱い開始後のモニタリング

1. 不動産クラウドファンディングサービスの運営
●投資案件のWEB画面の作成
●ファンド募集のシステム操作
●ファンド募集・融資関係書類の作成
●融資実行から返済までの各種手続き

2. 不動産クラウドファンディングサービス改善業務
●サービスの改善点の気づきと改善案の提案、実行
●マーケティング施策の案出し、実行
●投資家向けセミナーの実施

3. 上記に関連するその他の業務

プロジェクトマネジメント、事業計画/戦略立案、新商品設計、システム開発

The Capex and Project Management Specialist is responsible for analyzing and executing capex and project management projects with a focus on the hotel sector. This role involves evaluating the feasibility of capital projects and entails collaborating with investment / asset management teams, hotel operators, contractors and designers to ensure the successful execution of various capital projects.

設備投資およびプロジェクト管理スペシャリストは、ホテル部門に重点を置いた設備投資およびプロジェクト管理プロジェクトの分析と実行を担当します。この役割には、資本プロジェクトの実現可能性の評価が含まれ、投資/資産管理チーム、ホテル運営者、請負業者、設計者と連携して、さまざまな資本プロジェクトを確実に成功裏に実行することが必要です。

＜Key Responsibilities＞
●Project Evaluation:
・Evaluate feasibility of capital expenditure proposals for conversions and renovations for new and existing hotels
・Provide accurate cost estimates for contemplated renovations / conversions and finetune initial estimates provided by operators / vendors
・Assess scope of contemplated capital projects to ensure it aligns with objectives
・Ascertain FF&E reserve requests and plans for existing hotels
・Conduct cost-benefit analysis to support investment and asset management decisions

＜主な責任＞
●プロジェクト評価：
・新規および既存のホテルの改装および改修に関する資本支出提案の実現可能性を評価する
・検討中の改修/改装の正確なコスト見積もりを提供し、運営者/ベンダーから提供された初期見積もりを微調整する
・検討中の資本プロジェクトの範囲を評価し、目的に合致していることを確認する
・既存のホテルのFF&E準備金の要求と計画を確認する
・投資および資産管理の決定をサポートするために費用便益分析を実施する

● Vendor Management:
・ Identify and evaluate potential contractors and vendors for capital projects
・ Work closely with project / construction managers, designers and other vendors to ensure successful execution of projects
・Review vendor proposals and recommend value-engineering strategies to maintain
oversight of budget
・ Advise on the evaluation, analysis and recommendations made by vendors

● ベンダー管理:
・資本プロジェクトの潜在的な請負業者とベンダーを特定して評価する
・プロジェクト/建設マネージャー、設計者、その他のベンダーと緊密に連携して、プロジェクトの成功を確実にする
・ベンダーの提案をレビューし、予算の監視を維持するためのバリューエンジニアリング戦略を推奨する
・ベンダーによる評価、分析、推奨事項についてアドバイスする

● Project Execution
・Monitor project’s overall progress to ensure it aligns with objectives and ensure the
successful execution of projects
・ Confirm drawings and proposed materials align with project budget
・Collaborate with vendors to resolve any issues and liaise between owner and vendors
・Ensure all relevant certificates and permits for completion are obtained
・ Manage the closing and finalization of vendor accounts and settle potential disputes

● プロジェクトの実行
・プロジェクトの全体的な進捗を監視し、目標に沿っているか確認し、プロジェクトの成功を確実にします
・図面と提案された材料がプロジェクト予算と一致していることを確認します
・ベンダーと協力して問題を解決し、所有者とベンダーの間で連絡を取ります
・完了に必要なすべての関連証明書と許可が取得されていることを確認します
・ベンダーアカウントの締め切りと確定を管理し、潜在的な紛争を解決します

富裕層のお客様を中心とした不動産コンサルティング営業(不動産仲介)

【具体的には】
営業として、土地情報の取集と不動産投資塾の塾生を担当します。
・塾生の皆様の不動産投資の相談に乗ります。
・塾長と一緒に塾生の方に紹介する物件を精査します。
・塾生の方に金融機関を紹介することがあるので、そのアレンジを行います。
・塾生の方の物件を売却する場合は、レインズ（REINS）に載せるなどして営業活動を行います。
・調査、契約書の作成、契約時の重説の読み上げも担当します。
●情報収集(都心RC用地、海沿いリゾート地)
●物件紹介
●物件調査
●契約
●決済
●建築後の収支想定
●長期所有か収益物件として売却かの出口戦略の提案
●売却
●資産の組み換え
など、一連の対応をお任せします。

This position will support in pursuing and evaluating business opportunities, formulating potential exit strategy and execution of asset management strategies and plans for the real estate portfolio.

・Work closely with onshore asset management teams on portfolio reporting, budgeting, forecasting and asset management plans, including marketing strategies to optimise income and realise the highest value of our assets, as well as operational work processes.
・Assist in the preparation and maintaining of financial variance analysis reports, prepare and monitor budgets and assist with financial modelling at the asset and portfolio levels in order to facilitate strategic planning.
・Assist in the investment transactions from end-to-end, including origination, research, deal evaluation and structuring, financial analysis (including financial modelling) and deal execution.
・Work closely with external consultants and internal teams across various functions to conduct due diligence to evaluate potential investments.
・Manage market intelligence and collate global market / industry information to ensure ・competitiveness of the Company’s products and services and ad hoc duties as required.

・保有物件のアセットマネジメント業務
・横断業務（ex. 継続鑑定、ＥＲ再取得、マーケットリサーチ、リーシング窓口　等）