不動産金融・不動産関連業務、1000〜1200万の転職求人

The Role:
We are seeking a highly motivated and experienced
Chief Operating Officer (COO) to join and hire our
executive team and play a pivotal role in growing and
driving operational excellence across our portfolio of
retirement communities.

Responsibilities:
Lead and oversee all day-to-day operations of the company, ensuring efficient and
effective delivery of services across all communities.
Develop and implement strategic operational plans aligned with the company’s
overall vision and growth objectives.
Manage and optimize operational budgets, ensuring financial responsibility and
efficient resource allocation.
Drive continuous improvement initiatives to enhance resident care, service
delivery, and operational efficiency.
Oversee all aspects of community management, including resident relations, staff
supervision, and quality assurance processes.
Build and maintain strong relationships with key stakeholders, including residents,
families, vendors, and regulatory agencies.
Stay abreast of industry trends and best practices in senior living, identifying new
opportunities to improve resident experience and company performance.
Collaborate effectively with other members of the executive team, including the
CEO, CFO, and CMO, to ensure a cohesive and successful leadership approach.

・全ファンドの管理業務全般（レンダー・投資家対応、SPCの会計税務業
務を委託している外部会計事務所との連携、各種レポーティング対応等）
の統括・担当

・全ファンドのキャッシュマネジメント業務全般（利払・元本支払時の
WF計算、月次の支払い、金銭配当等）の統括・担当
・全ファンドの外部会計事務所が作成するSPCの四半期・年次決算資料の
レビューの統括・担当
・全ファンドの各種テスト報告書、年度資金計画・年度資金実績の作成等
の統括・担当
・新規取得案件のクロージング補助業務（資金・経理に係る部分のドキュ
メンテーション、SPC設立、口座開設、ストラクチャー・税務の検討等）
の統括・担当
・2名程度の部下のマネジメント

・ファンドの管理業務全般（レンダー・投資家対応、SPCの会計税務業務
を委託している外部会計事務所との連携、各種レポーティング対応等）の
担当

・ファンドのキャッシュマネジメント業務全般（利払・元本支払時のWF
計算、月次の支払い、金銭配当等）の担当

・ファンドの外部会計事務所が作成するSPCの四半期・年次決算資料のレ
ビューの担当

・ファンドの各種テスト報告書、年度資金計画・年度資金実績の作成等の
担当

・新規取得案件のクロージング補助業務（SPC設立、口座開設等）の担当

当社は、自己資金による不動産投資を行う他、投資家向けのアセットマネジメント業務やアドバイザリー業務を行っています。
今回の求人は当社におけるアセットマネジメント業務になります。
投資家からのご相談が多い中で、モデリングをメインに、スキル・ご経験によって幅広い業務をご担当いただきます。

＜同社の特長＞
・独自の投資家ネットワークを持ち、投資家からの相談ベースによる案件獲得がメイン。
・海外投資家の案件が多く、グローバルな働き方ができます。
・少数精鋭の組織のため、幅広い業務を経験できます。（入社直後から、スキルに応じてAM以外の業務をお任せする可能性もございます。）
・平均的に18時〜19時に退社される方が大半、在宅勤務も柔軟に対応可能で、ワークライフバランス良好な環境です。

●グループ取引先の個人富裕層向け不動産コンサルティング・不動産売買仲介ﾞ業務
顧客の資産ポートフォリオ、家族構成等を把握、分析し、顧客にとって最適なポートフォリオを構築するための不動産取引を提案、不動産売買仲介を行う

当社の主幹事業である戸建事業部にて、新たに造成開発専門の部署を立ち上げますので、その責任者を募集いたします。

≪具体的な仕事内容≫
●高低差のある戸建用地の設計企画、現場管理
●開発現場の企画、現場管理
●若手の育成

役所調査等は企画専門の部署が対応するため、本ポジションでは、現地を実際に見たうえで的確な判断をし、
指示を出せるスキルのある方を求めています。

≪本ポジションの魅力≫
日本一を目指す当社では、仕入れる物件数が多く、土日休み（ご希望の場合は土日祝日休みも可）、想定残業時間20時間など、
ワークライフバランスを確保しつつ、培っていただいた技術を存分に発揮いただけます。

(1) 職務概要
当グループの最重要拠点であり複数の不動産を保有する横浜駅西口において、本年9月に
公表した『横浜駅西口大改造構想』 の具体化や実現に向けた推進担当として、 中心的役割をプレ
イングマネージャーとして担っていただきます。 地権者や行政等の関係者との協議・調整、 構想
の具体化に向けたコンセプトや開発プランの検討、ならびに開発プロセスや事業性の組立て
までのプロジェクトマネジメント、ならびにチームマネジメントをお任せします。

(2) 開発対象用途事業用不動産：オフィス、商業施設、ホテル等複合用途施設

(3) 開発対象エリア（立地） ： 横浜駅西口

(4) 配属予定部署 ： 横浜駅西口事業部

《私募ファンド経理及びSPC運営業務》
・私募ファンドに係る経理業務（支払、帳簿確認、投資家向け書類作成サポート）、SPC関連業務（SPCセットアップ、各種書類準備）、税務業務
・信託銀行・監査法人・税理士法人・レンダー・投資家対応
・システム対応（業務・会計系）

デベロッパー子会社の私募ファンド運用会社でのアセットマネージャーとして、下記の業務をご担当いただきます。

・私募ファンドの期中運用、管理業務
（収益最大化のための計画立案と実行、投資家やレンダーとの折衝・報告、キャッシュフロー・各種レポート作成、リーシング業務、修繕計画などのPMとの連携）
・ファンドの組成および出口関連業務
・新規投資家、新規顧客開拓業務
・将来的なコアファンド組成業務等

※アセットタイプは都心の商業施設を中心に、物流、オフィスとなります。
※期間は中長期中心でコア型の運用となります。

●弊社の営業スタイルとなる銀行からの見込み客（法人・個人）紹介を目指し、提携銀行支店への営業と紹介を頂いた見込み客に対する投資不動産を活用したコンサルティング営業になります。
《〜具体的には〜》
・提携済み銀行/信用金庫等の支店に訪問し、支店長・行員に向けた弊社商材理解やメリットなどを説明し、ご理解を頂き、見込み客のご紹介を頂くことを目的とした営業活動
・紹介後の見込み客に対する弊社商材である不動産を活用したコンサルティング営業

◎第二創業期を迎え、更なる業容拡大と発展に向けた施策を推進中。
　その取り組みを、営業活動を通して支えていきます。

不動産証券化案件・ファンド投資スキーム等のアレンジメント業務、アセットマネジメント業務に携わっていただきます。

【具体的な業務内容】
・GK-TKスキーム、TMKスキームを活用した不動産売買スキームのアレンジメント・ドキュメン交渉
・信託受益権スキームを活用した不動産証券化商品のアレンジメント・ドキュメン交渉
・ノンリコースローンファイナンスのアレンジメント・ドキュメン交渉
・アセットマネジメント業務（投資家レポート、入出金管理、投資家対応ほかプロジェクト全体進捗管理）
・上記ノウハウを活用した新規商品の企画立案・組成

【ポイント】
・扱う収益不動産の単価は数十億〜200億円
・業界では珍しく、取り扱う物件種類に制限なし

【主要顧客】
・国内外投資家（機関投資家・一般事業法人・富裕層個人投資家）

【お任せする業務】
(1)当行営業店への不動産、建築、一般ビジネス等の紹介・マッチング業務の提案・成約の支援活動
(2)大手ゼネコン、デベロッパー、ハウスメーカーへの情報収集
(3)千葉県内への進出希望企業への誘致・支援

【具体的には】
(1)当行営業店への不動産・建築・一般ビジネスの紹介・マッチング業務
(2)千葉県内の開発案件の情報収集や県内への進出希望企業の誘致・支援活動

業務割合
(1)不動産関連業務（60％）
営業店からのトスアップに対し、親密不動産業者への紹介、同行訪問を通じ、不動産の購入、建築、開発等のコーディネーター的な役割を担う

(2)大型開発情報収集（30％）
大手ゼネコン、デベロッパー、ハウスメーカー、地公体との情報交換、情報収集を通じ、主に県内を中心とした大型開発、地域貢献に繋がる案件発掘

(3)ビジネスマッチング業務（10％）
取引企業からの依頼による当行取引先の紹介業務等

【キャリアパス】
・営業店との連携経験を活かし法人営業への挑戦が可能です。
・不動産関連業務の知識、経験を活かし、不動産ファイナンス部門などへの挑戦が可能です。

【このポジションの魅力】
◆仕事の魅力
・千葉県は東京に隣接した地域としてまだまだ潜在的な可能性を秘めた地域が存在します。地域金融機関としてお客様や地域の思いの実現に向けた仕事ができます。
地公体や大手ゼネコン、デベロッパーとの連携による大型開発やまちづくりなど地域貢献に携わる仕事ができます

◆製品・サービスの魅力
・永年の営業活動により築き上げた地域密着型のリレーションシップを武器に、地域金融トップバンクの地位を確立。
・千葉県内においても圧倒的な情報収集力を活かし、地域公共機関、空港関連企業他と協業体制が整っている。

◆組織の特徴
・当部は、法人営業ソリューション業務をメインとして、既存の事業領域における取組みの磨き込み、新事業への挑戦などを続けていくことで、社会的価値の提供を実現していきます。
千葉県内に眠るポテンシャルを秘めた地域の課題解決に貢献するなど、社会的価値を提供することをミッションとしています。

弊社の分譲マンションシリーズの建築監理を行うポジションです。現在東京23区内において供給棟数NO.1となっており、さらなる事業拡大を目指して積極採用中です。

弊社の建築部門は細かく分業せずに、担当者が極力長く現場に関われるようにしており、
限られた予算・工期の中で最大限良い物件に仕上げる、または予定通りに現場を進める工夫が求められます。

▼主な業務内容
●メンバーのマネジメントを通じた複数プロジェクトの建築監理
●計画中物件の建築費概算
●意匠性・施工図のチェック（対設計事務所）
●ゼネコンとの折衝（見積り、VECD）
●工事工期・品質・安全等の施工監理
●役所等の関係各所との協議・調整
●予算管理等の土地の検討時から引渡しまでの建築関連業務全般

▼こんな方にお勧め
●デベロッパーで発注主側の仕事をしたい
●不動産デベロッパーにて類似の実務経験がある
●住宅の建築に関わりたい
●管理職として事業の中核を担いたい
●マネジメント経験を積みたい
●建築工程に長く関与したい

当社がアセットマネジメントを受託する私募リート、私募ファンド向けの不動産投資案件の情報を外部から取得し、組み入れる業務。

【詳細】
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件情報収集業務（案件取得に付随するマーケティング、社内外の関係者へのプレゼン業務を含む）
●不動産私募リート、私募ファンド向けの物件取得業務（ドキュメンテーション、クロージング）
●私募ファンドの組成業務支援（投資家説明、レンダー対応等）
●その他上記に付随する業務及び不動産アセットマネジメント業務全般

●担当内容：【変更の範囲：会社の定める業務】
投信運用部（リート部門）にて主にオフィスビルに関するポートフォリオ管理・企画立案業務をお任せいたします。
投信運用部は、投資法人の資産の運用方針・計画策定及び実行/投資法人の資産取得・譲渡に係るデューデリ/PMの選任検討・指揮監督を行っております。

【リート事業】
厳しい取得環境が継続する中、物件取得目線を抜本的に見直し、「近」・「新」・「大」にとらわれることなく、エリア・立地・建物の特性を勘案し、物件固有の競争力を重視した物件取得を行うとともに、交換等当社の持つ様々なノウハウを駆使してポートフォリオの質向上に資する資産入替を実現することにより、資産規模2,500億円の達成に向けて外部成長を目指しています。また、賃貸マーケット回復の動きを捉えてより良い賃貸条件となるよう、あらゆる手段を尽くして収益回復に努めることにより内部成長にも力を入れています。

変更の範囲：本文参照

物流特化型AM会社での下記業務

●安定稼働後期中運営業務（運営計画・予算作成、物件のバリューアップ、各種外部委託先のコントロール、予実管理、収支分析、テナントリレーション等）

●銀行（レンダー）、信託銀行、PM 会社への指図、承認等

●AM レポート作成

●ファンドマネージャー、レンダー、信託銀行等に対する報告、各種社内部署間の調整

●投資リターン最大化のための出口戦略の立案

●その他関連業務

ロジスティックポートの運営、管理およびリーシング業務
テナントリーシングプランの企画立案・営業・交渉・賃貸借契約締結業務・入居
後のテナントフォロー
メーカー、ロジスティック企業、テナント仲介業者へのリーシング営業
その他上記に付帯する業務

1.工事管理＿テナント工事対応経験、計画工事の立案・実行・管理
バリューアップ経験あれば尚良い

2.建物管理＿法定点検知識、不具合対応経験
PM・BMの群管理経験あれば尚良い

3.テナント管理＿入居中・退去時対応、テナント誘致商談経験（入居造作工事、設備要件知識等）、原状変更工事判断、ゼネコンとのリレーション経験

4.入出金管理＿PMレポートチェック、CAM・R&M・CAPEX予実管理

5.物件立上げ＿運営管理ルール策定（館内細則・貸方基準等策定、見積要項策定・ベンダー選定、収支項目・単価策定等）、新築物件の仕様検討に対する意見出し

6.BCP対応＿地震・豪雨・降雪時のテナント・建物対応

7.リーシング補助＿検討確度高い候補先企業への同行、誘致活動

デベロッパー子会社の私募リート・私募ファンド運用会社にて、主に親会社が開発する物件のアクイジション業務を担当頂きます。
・投資対象案件のバリュエーション（アンダーライティング）業務
・投資対象案件のデューデリジェンス業務
・投資対象案件取得のためのドキュメンテーション業務
・その他、投資対象案件取得に付帯する業務

不動産クラウドファンディングサービスの管理、企画の責任者候補です。
不動産クラウドファンディングサービス事業部は【アセット・マネジメント事業】【アクイジション事業】2つの事業部によって構成しております。
新規事業のため、あらゆる施策に挑戦しながら模索していくやりがいのあるポジションです。既存のやり方にとらわれず、新規事業に挑戦したい方大歓迎です。

＜具体的業務＞
・中期事業企画
・新規事業への取り組み
・配下のアセットマネジメント事業
・経営課題（収益性改善、経営管理機能強化等）について、課題棚卸から実行計画を策定し、取組みを推進

物流不動産の投資開発業務として、

・用地営業担当がソーシングしてきた開発用地の購入、入札手続きの実務
・開発用地に係るデューデリジェンス業務、売主との条件調整、売買契約書等の作成・締結業務、クロージング業務

日常業務は日本語ベースで行われます。また、開発用地取得後はデューデリジェンス内容等を整理のうえコンストラクションマネジメント部門などに業務を引き継ぐことを基本とします。

-当社開発型ファンドの資金を使い、4,000〜数万坪の物流施設用地のソーシング及び取得関連業務。主な投資対象エリアは関東・名古屋・関西・福岡。取得対象となる土地の用途地域は主に工業地域・準工業地域・商業地域・開発可能な市街化調整区域。
- 開発関連業務を社内コンストラクション・トランズアクション・リーガルチームと連携し取りまとめていく。
- 土地の売主との売買契約書の交渉・作成、ブローカー・コンサル会社・行政との折衝。
- 造成工事・建物の建築にかかるゼネコン選定業務・マネジメント。
- 建物の建築にかかる情報・各種制限・BCP・リスク等の共有及び問題解決。建築・環境・法務・税務に係わるデューデリジェンスのサポート。
-:　事業収支検討、工事項目確認、スケジュール管理、関連する契約書作成等。

独立系不動産ファンドにおいて物件取得業務全般をご担当いただきます。
その中でも特にアクイジション、投資家コミュニケーション、デット調達等を重点的にご担当いただく想定でおります。

※海外投資家がメインのため、英語を使ったコミュニケーションがメインとなります。
※投資対象はレジ・オフィス・商業をメインに、ホテル・物流施設なども検討しています。
※投資意欲の強い投資家とのお付き合いがあり、投資検討案件も多くございます。

東京都心を主に用地開拓をしていただき（仲介会社情報・地権者様との直接交渉）、
事業計画、測量・解体、設計会社とプランニングの打合せ、ゼネコンとの折衝と
多岐にわたり「主軸」として取り纏めをしていただきます。

【具体的な業務内容】
▼土地の情報収集・精査
▼現地調査
▼土地オーナー・仲介会社と商談
▼社内決済
▼売買契約
▼金融機関との折衝
▼決済・引渡し
▼各関係会社と折衝
▼事業推進

【将来の展望】
マンション開発部は2022年1月に新設された部署であり、
今後の活躍次第では管理職や部門長に抜擢など将来の裾野は広い環境です。

「用地仕入れ」はいわば「原材料」の仕入れなので、それがなければ何も始まらない
仕事になります。また、原材料を仕入れてもその後のプランニングや事業推進次第ではいかように化けるのが開発の醍醐味でもあります。
是非、皆様の「想い」をカタチした開発をしていきましょう。

【入社後について】
入社後、まずは当社の目指す商品設計や1日仕事の流れを知っていただくことから
スタートします。
いきなり単独行動は効率が悪いと考えているので、初めは同行しながら
仕事を覚えていただきます。
慣れてきたら、仲介会社や地権者様と会話を中心に情報収集し、社内で
提案をしていきます。
大手にはない、直接社長に提案するので、会社の考えや方針を迅速に共有できることや
決断のスピードが速いというのも特徴です。

是非、一緒に盛り上げていきましょう。

将来の年金対策に不安を抱えるお客様に対して、
東京や大阪といった都心部の収益不動産をご提案していただきます。

・お問合せいただいたお客様に対するご案内
・希望やニーズに合わせた物件のご紹介
・ご契約にまつわる各種手続き
・ご契約後のアフターフォロー

※お客様は不動産投資をご検討されている富裕層や高所得なサラリーマンの方が中心です。

●大阪支店の組織立ち上げと拡大、そしてIPOを見据える。
・大阪支店の立ち上げメンバー、幹部候補としてお迎えします。
・組織立ち上げの0⇒1フェーズの経験キャリアを約束します。
・大阪支店は、営業コンサル職、営業アシスタント職、賃貸管理職の3ポジション。
　新規メンバーでスタートいたします。

●来社＆web商談が中心の効率的な営業スタイルと教育体制
・広告からの反響営業、FPや税理士、お客様からの紹介営業がメインです。
　こちらから訪問するのではなく、ご来社＆web商談が中心になるため、1日に複数商談が組める効率の良い営業スタイルです。不動産投資に既に興味をお持ちいただいているところからのスタートなので比較的成約に繋がりやすいのも魅力のひとつ。
　成果はインセンティブという形でしっかり還元し、営業部メンバーの平均年収は1500万円〜という環境です。少数精鋭の組織ですので、未経験の方でもしっかり指導育成が可能です。

●買取再販業の強みと高い商品力
不動産投資で大切なのは「物件の質」そのもの。
弊社は独自に物件買取を行っている買取再販ビジネスです。

独自のネットワークで弊社の仕入れ部隊が仕入れた立地にこだわった都心物件を扱っております。そのため広告や口コミで多くのお客様からお問い合わせをいただいている状況です。

【弊社の強みは大きく4点】
・高年収帯のお客様に対しての集客力
・物件の商品力
・豊富な提携金融ローン
・専属アシスタント制度
（一定の成約数を出している営業には専属アシスタントが付きます。）

これらの環境を駆使して、お客様の資産形成を導いていただきます。

公募型不動産セキュリティ・トークン（ST）の企画及び発行を行う部署での業務
＜具体的業務内容例＞
・公募型不動産STファンド組成に係る企画立案
・ST発行に係る証券会社や信託銀行、弁護士・会計士等の関係各社との折衝
・ローンアレンジメントに係るレンダーとの折衝
・キャッシュフローモデルの作成（財務三表）
・マーケティング資料及び有価証券届出書、各種契約書の作成
・社内関係部署との連携及び調整
・公募型不動産STファンドのクロージング
・STを活用した新商品開発 等

ソーシング（物件情報の収集。ホテル、オフィス、住宅、物流施設など幅広く）
アンダーライティング（投資収益分析等のデューデリジェンス業務）
ドキュメンテーション、クロージングを、ご経験に応じてお任せします。

不動産開発に係るオリジネーション業務全般を担当いただきます。
・不動産の有効活用ニーズ（想定、仕掛け含め）を踏まえ、最適な活用方法構築に向け、必要プレイヤー（Gr.関連会社、取引先等）の選定と役割分担含め、全体をコーディネートし、クローズに導く。
・開発含む活用に係る資金手当に必要な、不動産ファイナンス（含む不動産エクイティ）業務の推進（REIT向けファイナンスアレンジ業務、不動産ノンリコースローン業務、不動産エクイティ投資業務等）も行う。

【魅力】
・当フィナンシャルグループの有する顧客ネットワークを最大限活用し、不動産に係る各種業務に触れることができる。特に、京都地区はエリア特性（地公体保有資産（南地区の活性化含め）、寺社仏閣保有資産等）から、不動産に係るビジネス機会が多数存在。
・京都拠点専担として、中長期的な視点で顧客と向き合え、最適なパートナーとして信頼関係を構築し、不動産に係る多くのビジネス機会に触れることができる。

【業務の進め方・働き方】
・不動産に係るオリジネーション業務がメイン。プロジェクトの進捗に応じ、社内関連部署、グループ会社と協力し、顧客への提案から成約に至るまでフォローアップを実施 。
・主な働き方は、京都支店への出社、顧客への訪問。ペーパーレス化や業務システムへのリモートアクセスを推進し、在宅勤務や外出先での業務実施も可能な環境を提供。

投資家の立場から収益不動産（オフィス、物流施設、ホテル等）の開発、修繕・改修（リノベーション・リファイニング*等）、建替等に係るプロジェクトマネジメント業務を一気通貫でご担当いただきます。
・保有不動産の開発、修繕・改修、建替方針企画・立案
・商品企画検討、投資採算性評価
・プロジェクト推進関連業務
・Exit プランの策定、実行等

「リファイニング建築 」とは、青木茂建築工房独自の再生手法です。既存躯体以外はすべて解体し、躯体補修・耐震補強により現行法規のレベルまで耐震性能を向上させるとともに、デザインの転換や設備の刷新を行い、新築同等に再生します。リノベーションとは異なり、建物の長寿命化を図るとともに、竣工後に新たに検査済証を取得することが大きな特徴です。また、既存躯体を再利用することにより、建替えと比較して大幅な CO 排出量の削減が可能なことから、環境にも配慮した再生手法となっています。

投資家の立場から収益不動産（オフィス、物流施設、ホテル等）の開発、修繕・改修、建替等に係るコストマネジメント業務を一気通貫でご担当いただきます。
・案件企画段階における概算見積
・プロジェクト特性に応じたコストマネジメント方針の立案
・クライアントとの打合せや取引先業者（ゼネコン、設計事務所等）との調整業務
・工事発注時の建築コスト算出、提案。工事内容変更に伴う、コスト再算出

収益不動産における用地取得（ソーシング）における即戦力社員として
以下業務に従事いただきます。
【具体的には…】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。対象となる収益不動
産としては「商業施設(NSC)」「物流・工場」および「大規模な複合施設
(オフィスや住宅含む)」等のアセットを想定される不動産が対象となりま
す。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口ま
で想定しながらソーシングに取り組んで頂きます。物件情報収集、経済
性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地
を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わ
っていただきます。

収益不動産における用地取得後の開発推進・売却までプロジェクトマネ
ージャーの即戦力社員として以下業務に従事いただきます。
【具体的には…】
主に、収益不動産開発における事業企画の提案、施設のコンセプト検
討や、そこに基づきゼネコンや建築設計事務所と打ち合わせを行いな
がら企画立案を進め、詳細設計に基づきゼネコン等の設計・施工業者
のマネジメント（検査・是正ならびに積算金額の最適化）とそれに関わる
付帯業務を含め、開発案件のプロジェクトマネージャーを担っていただ
きます。また、竣工後はテナントリーシング（別担当）を行い、テナントを付けたまま、リートやファンドへ売却するまで一気通貫して担当していた
だきます。経験や素養が高い方においてはテナントリーシングや売却業
務も対応いただきます。対象となる収益不動産（短期回転型）のアセット
タイプは「物流施設」「工場」とインダストリアル系施設を中心とし、都市
型（商業・オフィス・他）の開発業務にも従事していただきます。

収益不動産における用地取得後の開発推進・売却まで準戦力社員とし
て以下業務に従事いただきます。
【具体的には…】
主に、収益不動産開発における事業企画の提案、施設のコンセプト検
討や、そこに基づきゼネコンや建築設計事務所と打ち合わせを行いな
がら企画立案を進め、詳細設計に基づきゼネコン等の設計・施工業者
のマネジメント（検査・是正ならびに積算金額の最適化）とそれに関わる
付帯業務を含め、開発案件のプロジェクトマネージャーを担っていただ
きます。また、竣工後はテナントリーシング（別担当）を行い、テナントを
付けたまま、リートやファンドへ売却するまで一気通貫して担当していた
だきます。経験や素養が高い方においてはテナントリーシングや売却業
務も対応いただきます。対象となる収益不動産（短期回転型）のアセット
タイプは「物流施設」「工場」とインダストリアル系施設を中心とし、都市
型（商業・オフィス・他）の開発業務にも従事していただきます。

収益不動産における用地取得（ソーシング）における準戦力社員として
以下業務に従事いただきます。

【具体的には…】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。対象となる収益不動
産としては「商業施設(NSC)」「物流・工場」および「大規模な複合施設
(オフィスや住宅含む)」等のアセットを想定される不動産が対象となりま
す。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口ま
で想定しながらソーシングに取り組んで頂きます。物件情報収集、経済
性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地
を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わ
っていただきます。

収益不動産における用地取得（ソーシング）における準戦力社員として
以下業務に従事いただきます。

【具体的には…】
収益不動産における開発用地の取得業務全般。対象となる収益不動
産としては「商業施設(NSC)」「物流・工場」および「大規模な複合施設
(オフィスや住宅含む)」等のアセットを想定される不動産が対象となりま
す。単に不動産を取得するのみならず、取得後の開発推進から出口ま
で想定しながらソーシングに取り組んで頂きます。物件情報収集、経済
性・遵法性調査、収支試算、取得交渉、契約、最終決裁まで、開発用地
を見てどのような収益不動産が最適か想定しながら一連の業務に携わ
っていただきます。

収益不動産や分譲住宅で構成される大規模複合開発の組成や開発の
推進について、プロジェクトマネージャーを担える即戦力社員として以下
業務に従事いただきます。
【具体的には…】
1.大規模アリーナを中核とした拠点づくりの公募事業（万博記念公園駅
前周辺地区活性化事業）、2.新規複合開発案件（商業施設、オフィス、ホテル、賃貸住宅といった収益不動産、分譲住宅、大規模集客施設（アリーナ等）、研究開発施設などで構成）が対象となります。開発を推進するプロジェクトマネージャーとして、プロジェクトのコンセプト検討から始まり、設計事務所等と連携した事業企画立案と事業提案、事業計画策定、行政・施工業者・事業パートナーとの折衝、テナント誘致を含む多岐にわたる業務を推進して頂きます。

収益不動産や分譲住宅で構成される大規模複合開発案件の組成や開
発の推進について、将来プロジェクトマネージャーを担える準戦力社員
として以下業務に従事いただきます。
【具体的には…】
1.大規模アリーナを中核とした拠点づくりの公募事業（万博記念公園駅前地区活性化事業）、2.新規複合開発案件（商業施設、オフィス、ホテル、賃貸住宅といった収益不動産）、分譲住宅、大規模集客施設（アリーナ等）、研究開発施設などで構成）対象となります。開発を推進するプロジェクトマネージャーを補佐する実務担当者として、プロジェクトのコンセプト検討から始まり、設計事務所等と連携した事業企画立案と事業提案、事業計画策定、行政・施工業者・事業パートナーとの折衝、テナント誘致を含む多岐にわたる業務を推進していただきます。

銀行の不動産ＡＭ子会社に出向し、物件購入ための下記業務をご担当頂きます。
●不動産取得にかかる情報収集、各種提案、営業活動、
●不動産取得にかかる物件評価、デューデリジェンス実務、
●不動産取得にかかる相手方、各種関係者との交渉・調整、契約の作成・締結、等

グループのファンドが保有する物件のアセットマネジメント業務全般
(各種データ整理、パフォーマンス分析を含む)、および各種レポート・プレゼンテーション
資料作成等に関する業務等を担当していただきます。また、新規案件取得に関する業務等を担当していただく場合もあります。

【業務詳細】
運用案件
〇アセットマネジメント戦略（収益拡大・コスト削減に資する施策）策定・実行
〇PM・BM 会社のマネジメント
〇リーシングマネジメント
〇賃貸借、売買、ファイナンス、信託、PM・BM 等に関連する契約書のレビュー、交渉
〇修繕計画の策定・工事管理
〇キャッシュマネジメント（CF プロジェクション、借入金管理、予算策定・予実管理）
〇アセットマネジメント報告書・月次報告書等、各種レポートの作成
〇投資家報告、レンダー、信託銀行等への報告・対応
〇売却、リファイナンス関連業務
〇運用案件にかかる各種データ収集、整理、パフォーマンス分析、バリュエーション、レポート作成、モデルメンテナンスおよび報告
〇四半期毎投資家役員会向けのプレゼンテーション資料の作成
〇ファイナンスチームと連携し、運用物件および SPC 関連業務のサポート

新規案件
〇アンダーライティングモデルの作成
〇新規案件取得に関するデューディリジェンス業務（マーケット調査、物件実査等）
〇投資委員会プレゼンテーション資料作成
〇新規案件の発掘
〇取得に関するクロージング業務アンダーライティングモデルの作成

世界最大級のオルタナティブ資産運用会社であるスポンサー会社が運用する私募ファンド、および一部外部投資家による不動産投資に関する下記業務

・私募ファンド、およびセパレートアカウント投資不動産のアセットマネジメント業務
・スポンサー会社と連携した担当物件の運用戦略、運用計画の策定と実行
・アセットマネージャーとしてテナントリレーション、PMBMマネジメント、リーシング、エンジニアリング等幅広いジャンルを網羅し、社内外関係者と連携の上、バリューアップを図る
・不動産取得時におけるスポンサー会社グループとの連携業務の一部サポート

※従来、上場REIT資産運用をメインとしておりましたが、新設された部門にてスポンサー会社と連携した私募ファンド業務に従事していただきます。

・私募リート向け物件のソーシング、バリュエーション、クロージングまでアクイジションに係わる一連の業務。
・将来部門の中心的役割を担っていただくことを想定しています。

当ＲＥＩＴは主にグループ企業以外の外部からのソーシングにより成長をしています。総合型ＲＥＩＴとして、日本全国を投資対象とし広域で様々なアセットタイプについて、ソーシングからクロージング、ブリッジ、運用への引渡しまで一気通貫で業務を担当して頂きます。
また、経験が浅い他の担当者への育成・フォロー業務を行って頂くことを前提としています。

1.ソーシング（営業）業務
・売主・仲介との対外交渉含む
・不動産取得に係る投資適格の見極め
・外部環境（マクロ・ミクロ含む）マーケット分析・テナントのクレジット含む分析等
・キャッシュフロー作成
・社内説明資料作成
2.クロージング業務
・デューデリジェンス対応（ＥＲ等の指摘是正業務を含む）
・クロージングに向けたドキュメント対応
・ブリッジ先との調整、ブリッジ期間中の運用業務
・オフィス、商業、ホテル、住居、物流、ヘルスケア等の施設等、対象アセットは多岐にわたります。
・投資対象エリアも広域のため、出張を伴う業務を厭わない方

物流施設でのアセットマネジメント業務全般
物件売買に伴う業務【バリュエーション、デューデリジェンス（各種専門家レポートの取得を含む）、ドキュメンテーション、取引条件交渉等】
物件予算策定・予実管理業務
リーシング管理及び工事進捗管理
賃貸借契約締結の承認及び工事発注に係る承認手続き
運用期間中の継続鑑定・エンジニアリングレポート取得
IR 業務サポート（投資家向け資料作成など）
※当社の PM 部や営業部（リーシング部隊）と密に連携をしながら、物件全体の状況を把握、管理をし、承認を行う立場です。

●売主とのクロージングフェーズにおける折衝
●各種デューデリジェンス（鑑定・ER・マーケットレポート・法務・会計等）
●社内決裁プロセスにおける資料作成・説明
●ドキュメンテーション
●決済・引渡における一連の業務
※2024年3月期は年間30物件以上、金額として300億円以上の取得を予定しております。
※アセットタイプ：レジデンス、物流、ホテル、ヘルスケア（老人ホーム）等、制限はなく、幅広いアセットに取り組みが可能です。

当社における、ファンドに組み入れる投資用不動産のアクイジション業務 （アセットタイプは戸建て住宅）
＜具体業務＞
・案件発掘、情報収集 ソーシング
・投資家の開拓、リレーションシップ強化
・物件評価、投資採算分析
・物件購入にかかる交渉
・デューデリジェンス、リスク分析、キャッシュフロー分析
・クロージング
・不動産ファンドの組成

プロパティ・マネジメント部 ファシリティ・マネジメントチームに所属し、以下の業務
に携わって頂きます。
（当社の純粋なプロパティマネージャー業務ではありません。）

● 稼働中施設の維持保全工事(建築・設備・昇降機設備)に関わる修繕計画・
工事内容・コストの確認
● 大型改修における予算・工事計画・見積取得・業者選定・施工管理など
● カスタマー工事の内容確認(遵法性・技術面)
● 稼働中施設の定期点検
● ER（エンジニアリングレポート）対応（稼働中施設の再取得・売買に伴うもの）
など

＜The Role＞
This position will drive the development and evaluation of potential business opportunities and play a key role in asset and portfolio management.

＜Job Responsibilities＞
●Manage investment transactions from end-to-end, including origination, research, deal evaluation and structuring, financial analysis (including financial modeling) and deal execution.
●Drives growth of the real estate portfolio by building relationships and supporting the origination of new investments and business opportunities Responsible for the overall positioning and to achieve the financial, investment, and operational goal of the assigned portfolio
●Formulate and execute asset management strategies and plans for the real estate portfolio, including marketing strategies to optimise income and realise the highest value of our assets.
●Review our annual budgets and reports which cover the financial performance of the asset, leasing status, rental collection as well as formulating the potential exit strategy.
●Manage market intelligence and collate global market / industry information to ensure competitiveness of the Company’s products and services.

プライム市場上場である当グループにおいて、規格型注文住宅の販売営業を行って頂きます。

◆主な業務
・モデルハウスのご案内
・商談（会社・商品、見積などのご説明）
・住宅ローンのご紹介
・ご契約〜お引渡し
・営業活動（訪問、ポスティングなど）
などなど

お客様にとって大きな買い物である住宅の契約に携われる、やりがいのあるお仕事です。
また、頑張った分が評価と報酬に繋がります。
未経験でもチャレンジできる職場環境のため、異業界から入社された方も多くいます。
夢のマイホームのお手伝いのお仕事にチャレンジしてみませんか。

※従事すべき業務の変更の範囲は、弊社グループの業務全般となります。

私募不動産ファンド会社でのアクジション業務全般をご担当頂きます。

●案件ソーシング
●売主、仲介業者、レンダー等との交渉
●アンダーライティング・デューデリジェンス
●ドキュメンテーション、クロージング
●一部ＡＭ業務

主に新規不動産ファンド組成業務を担当していただきます。

●新規不動産私募ファンドの組成業務（案件の検討から戦略の策定、組成までの実行・推進業務、ソーシング、アクイジション業務（物件評価・分析・DD業務・クロージング、ストラクチャー））
●関係先の選定・交渉、契約書の作成、ファイナンス実行まで一連の関連業務（投資家、レンダー、証券会社、信託銀行等との、調整・交渉等）
●新規ファンド組成に関する諸業務（投資家等関係先との情報交換、不動産情報の収集等）
●その他、社内AMへの支援・協力、業務実施体制の強化・改善・整備等