アセットマネジメントの転職求人

【概要】
私募不動産ファンドの運用・助言・管理業務

【詳細】
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務　　　　　　　　　　　　　
・私募不動産ファンド（主にTK-GKスキーム）の戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（物件運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダー、信託銀行等スキーム関係者への報告等の対応
・PM会社等への指示・調整
・上記に付属する業務

【この仕事の魅力】
当社グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境あり。事業規模の拡大に伴い責任あるポジションへのキャリアアップも可能。

AMサポート業務全般をお任せします。

業務内容:
・不動産私募ファンドのアクイジション及び期中運用業務のサポート
・賃料・取引事例等のマーケットリサーチ及び投資家プレゼン資料作成
・キャッシュレポートの確認、キャッシュ関連の定期・不定期のレポートの作成、PDS の
作成、信託銀行や外部会計事務所への指図を含む、キャッシュ周りに関する全ての作業
・配当通知書及び AM レポート等を含む外部提出資料作成のサポート
・監査報告書に関連する外部会計事務所との質疑も含むやり取り
・クロージング時のキャッシュ周りのサポート
・その他、状況に応じてチームのサポート

業務内容:
・不動産私募ファンドのアクイジション及び期中運用業務の対応
・アンダーライティング(投資収益分析、賃料・取引事例等のマーケットリサーチ)
・投資家プレゼン用英語資料の作成
・海外投資家投資委員会(IC)の英語資料作成サポート
・デューデリジェンス業務
・ドキュメンテーションを含むクロージング業務(投資家英語対応あり)
・収益向上策の立案、策定及び実施 (コスト管理、リーシング、バリューアップ戦略等の実施)
・英語も含む AM レポート等の外部提出資料作成
・プロパティマネジメント及びリーシングエージェント会社への指示、監督
・レンダー、信託銀行、会計事務所等との業務対応

●概要
・私募REITの運用・管理業務

●詳細
不動産アセットマネジメントに関する一連の業務　　　　　　　　　　　　　
・私募REITの戦略的運用計画の立案
・運用計画の実行（運営、予算・資金管理など）
・投資家、レンダーへの報告等の対応
・PM会社などへの指示・調整
・上記の付属する業務

●この仕事の魅力
グループの信用力を背景にポートフォリオを拡大中。大型案件やバリューアップ案件など様々な投資案件に取り組める環境あり。事業規模の拡大に伴い責任あるポジションへのキャリアアップも可能。

2018年から不動産小口化事業を立上げ、これまで順調に事業を拡大しています。今後は、更に事業を拡大予定です。開発物件も増加しているなかで、投資運用部も増員し体制強化を目指します。

1．業務内容
・ファンド（任意組合）のアセットマネジメント業務（リーシング、修繕工事、投資家へのレポーティング。PM会社への指図、鑑定・ER・マーケットレポート取得、長期修繕計画策定等）
・自社保有物件/自社開発物件/フォワードコミットメント物件の商品化業務（リーシング、修繕工事。PM会社への指図）
・仕入時の評価/デューデリジェンス業務

2．対象資産
・10〜40億円、都内・地方政令指定都市等の店舗/事務所ビル中心（一部レジデンシャル）

3．体制
・不特法事業（不動産小口化事業）を管掌する資産運用事業本部の投資運用部での採用となります。
・投資運用部長の元、部下1名（20代中盤・PM経験3〜4年）をマネジメントいただきながら従事いただきます。
　※現在、事業拡大に向け、さらに増員予定
・グループのPM会社（外部のサブPM会社）をマネジメントいただきます。
・部門内だけでなく、他部門やグループ会社と連携しながら業務に携わっていただきます。

本件では、投資営業部のお仕事全般をご担当いただきます。

具体的には
1.不動産クラウドファンディング事業に係る業務
【アクイジション業務全般（バリュエーション、ドキュメンテーション等）、期中のAM・ディスポジション業務】
2.不動産小口化商品の営業（アライアンス営業含む）
3.私募取扱業務
4.その他、上記に付随する各種業務
※意欲があれば一部に未経験の業務があっても構いません。

1．業務内容
・ファンド（任意組合）のアセットマネジメント業務（リーシング、修繕工事、投資家へのレポーティング。PM会社への指図、鑑定・ER・マーケットレポート取得、長期修繕計画策定等）
・自社保有物件/自社開発物件/フォワードコミットメント物件の商品化業務（リーシング、修繕工事。PM会社への指図）
・仕入時の評価/デューデリジェンス業務

2．対象資産
・10〜40億円、都内・地方政令指定都市等の店舗/事務所ビル中心（一部レジデンシャル）

3．体制
・不特法事業（不動産小口化事業）を管掌する資産運用事業本部の投資運用部での採用となります。
・グループのPM会社をコントロールいただきます。
・部門内だけでなく、他部門やグループ会社と連携しながら業務に携わっていただきます。

●私募ファンドでのAM業務全般 （主にホテル）
・不動産のバリューアップ業務
・リーシング計画の企画立案
・PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
・売却業務
に加え、本ポジションでは、
●海外投資家対応をして頂きます。
※新規開拓までは行いません。既存先レポーティング、追加出資交渉等です。

Develop policies and rules related to compliance matters of the new REIT, implement them, and
communicate / report / negotiate with relevant regulatory bodies as required
新規REITのコンプライアンスに関する方針やルールを策定し、実施し、
必要に応じて関連規制機関と連絡/報告/交渉する

Chairman of a Compliance Committee of the new REIT that examines compliance related issues, including but not limited to any transactions / contracts which may face conflicts of interests with related parties, and other important issues of own company, and exercise the power of veto if required

新設REITのコンプライアンスに関する事項を検討するコンプライアンス委員会の委員長、
利益相反に直面する可能性のある取引/契約を含みますが、これに限定されません。関係者およびその他自社の重要事項に同意し、必要に応じて拒否権を行使することができます。

Develop and revise a compliance manual and a compliance program related to the new REIT to ensure compliance with laws and regulations by closely working with CO, propose to Compliance Committee and then to the board of our company to seek approvals, and implement them

・新規REITに係るコンプライアンス・マニュアル及びコンプライアンス・プログラムを策定・改訂し、運用会社と緊密に連携して法令遵守を徹底し、
コンプライアンス委員会を経て当社取締役会に諮って承認を求め、実施

Report status of compliance with laws and regulations of the new REIT to Compliance Committee
法令遵守状況をコンプライアンス委員会に報告

Develop and revise a plan and implement internal audit of the new REIT by closely working with
新規REITの計画策定・修正および内部監査の実施

Request a report of compliance related matters of the new REIT and make a recommendation as required
新規REITのコンプライアンス関連事項の報告、勧告

Educate and update employees of NRPO and board of directors of own company about law, regulations,
market rules, internal rules, and organizational systems / procedures to ensure compliance with laws and regulations by closely working with co
従業員および自社の取締役会に対して、法律、規制、
市場ルール、社内ルール、コンプライアンスを確保するための組織体制・手順
運用会社と緊密に連携して法規制を遵守

Develop, revise, and implement required policies / rules to avoid insider trading and manage related information by closely working with CO
運用会社と緊密に連携してインサイダー取引を回避し、関連情報を管理するために必要なポリシー/ルールを策定、改訂、実施

Lead own company to respond and manage an accident and general complaint / claim related to the new REIT
クレーム対応・管理

Lead own company in screening advertisements of the new REIT
広告審査
Accept and manage whistle blowing appropriately and protect whistle blowers of NRPO
内部告発者の保護
Assist the board of new REIT regarding compliance related matters
理事会の運営

再生エネルギー投資ファンドでの
●ファンドの設立
　・ファンドレイズ（投資家にファンドの内容を説明、投資家からファンドへの出資の募集）
　・ファンドの各ドキュメンテーション（外国籍ファンドのLPS、目論見書等）の作成
●ファンド設立後のIR業務
　・LP宛てレポーティング、資料作成、投資家への説明
●ファンドの期中管理
　・ファンドのNAV、試算表、保有資産の評価額やヘッジに関する計算や投資家からの問合せ対応

PEファンド運営グループ会社でのアセットマネジメント部門の不動産担当のポジションとなります。

サブＡＭを使っていますので、数字寄りのＡＭ業務です。

●投資対象となる不動産等の期中AM業務及びEXIT業務を行って頂きます。
●レンダー、信託、会計事務所とのやり取りやレポートの作成・チェック等、ファンド事務業務全般を担って頂きます。
●また、案件の主担当者と共に、社内外を含めた案件のコントロール、ビジネスプランの策定・遂行も担って頂きます。

（本件の魅力）
・不動産ファンド運営業務全般の経験を積むことができます。
・基本的にコアプラス以上の投資となるため、積極的なAM活動を行うことができます。
・アセットクラスについては制限がないため、オフィス、レジ、商業、ホテル等と様々な案件に携わることができます。
・社内の他部門や専門家だけでなく、比較的社外の不動産AM会社と協業することが多いため、
社内に留まらず自身のスキルを高め、経験を積むことが可能です。
・PEファンドの不動産部門という位置付けであり、社内には専門が異なる多様な人材が存在するため、
互いに刺激を受け業務に取り組むことができる環境です。

当社におけるファンドの物件運営管理業務（アセットタイプは戸建て住宅）
＜具体業務＞
・ファンドの保有する不動産の運用・管理計画の策定
・ファンドの保有する不動産の管理・運用状況の把握と報告
・適切なプロパティ・マネジメント会社の選定と監督
・ファンドの保有する不動産に掛かる改修計画の策定と実施
・ファンドへの物件組み入れ
・保有不動産の売却

＜再生可能エネルギー発電事業の運営管理＞
発電所に関する以下の業務を実施頂きます。
・管理：文書、記録、在庫、KPI管理
・運転：トラブル対処法検討、保守/保安委託先との連携、調整
・価値向上：性能分析/改善、リスク管理/改善
・運営：修繕計画立案、予算作成、事業報告作成（月次/年次）
・契約：運営管理契約条項の履行、保険/保証/委託契約の最適化
・関係者対応：自社及びクライアントへの報告、行政など(※1)の対応及び調整業務

●対象電源
主に太陽光（営農型太陽光、小水力、風力、バイオマス、系統用蓄電池に関わって頂く可能性もあります）
※1：自治体/関係省庁/送配電事業者など

●業務の魅力
＜再生可能エネルギーへの関わり＞
・持続可能な世界に向けた国内外の事業活動に第一線で関わることができます。
・常に業界の最先端の情報、取り組みにアクセスできることができる環境です。
・様々な再エネ電源に触れることのできる環境と新しいエネルギーデザインに関わる事が出来ます。
・発電量改善に取り組むことで、追加の環境負荷無しで再エネの普及率を向上させることが可能となる、社会的意義の非常に高い事業です。
＜自己成長の機会＞
・事情性向上の為、様々なアプローチからより良い施策を打ち出す事が可能な環境です。
・発電事業は多種多様で、日々""答えのない問い""に取り組むため、問題解決、課題発見、多面的視野など、各種スキルを磨くことができます。
・グループで開発、EPC、アセットマネジメント、O&M、システム開発と発電事業の全領域を手掛けているチームと協力することで、知見の幅を大きく広げることが可能です。
・数百MWの発電所を管理する当社では経験可能な業務スコープは好奇心に応じて多岐に渡り、以下の経験/知識を将来得られる機会があります。

ホテルリート投資法人の運用会社へ出向、
同社ホテルリート本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・ホテルオペレータとの折衝、連携業務
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

（変更の範囲）
会社の定める業務

オフィスリート投資法人の運用会社へ出向、
同社オフィスリート本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・レンダー対応、リファイナンス
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

●メガソーラー開発にて稼働中のメガソーラー（発電所）の下記アセットマネジメント業務の統括、業務方針策定実行等

各担当者の業務
●各発電所における運営業務全般の事業計画立案及び実行管理
●SPCの収支、キャッシュフロー管理、事務委託先への支払指図
●SPCの決算、税務申告の手配
●匿名組合関連業務（事業計画策定、金銭分配額決定、決算報告、各種承諾及び報告事務他）
●ＰＭ（Ｏ＆Ｍ）等への指示・管理
●ファイナンスのコベナンツ管理と対応（年次予算、事業計画策定、予実管理、ウォーターホール、DSCR、各種承諾及び報告事務他）
●月次レポート作成

不動産証券化のインフラ機能を担う「不動産信託受託業務」におけるフロントまたはミドル業務
●フロント業務：不動産AM会社や資産管理会社等への受益権化にかかる受託営業、信託受託時の物件調査、契約書作成等の受託実務
●ミドル業務：不動産AM会社等の指図に基づく、受託後の不動産の管理、会計事務等

物流施設のアセットマネジメント業務。既存投資家への案件説明、レポーティングに加え、新規投資家も開拓予定。レンダー対応もご担当いただき、案件の資金調達全般をご担当いただきます。
【業務詳細】
●年次運用計画・予算作成、予算管理、鑑定評価取得、マーケット分析、売却業務、各種収支分析等
●投資家、レンダーへの案件説明
●投資家、レンダーへのレポーティング業務

不動産アセットマネジメント業務全般

・物件取得前のデューデリジェンス
・物件取得後のリーシング、リノベーション管理、期中管理

公募リートおよび私募ファンドにおけるアセットマネジメント業務

（具体的な業務内容）
・運用資産の建物管理・PM 及び BM 会社等の選定・指導・監督に関する業務
・運用資産の賃貸借契約又は運営委託契約に関する締結・管理・変更・交渉・承認等に関する業務
・運用資産のテナント、ホテル・オペレーター、PM 会社及び BM 会社のモニタリングに関する業務
・個別ホテルの予算の策定に関する業務
・個別物件毎の資本的支出及び修繕計画の策定、実行、管理に関する業務　他

※ホテルの投資・運用に非常に強い会社様ですが、企業投資も行っており、幅広い経験を積めます

銀行の不動産ＡＭ子会社に出向し、運用資産の価値向上のための下記業務をご担当頂きます。

●賃貸不動産の運営・管理全般
●テナント管理、リーシング活動企画
●修繕及びCapex計画の立案
●賃貸不動産の収支計画の立案・管理
●REIT投資家への対応(物件関連事項)　等

＜想定されるキャリアパス＞
不動産投資法人の保有物件の運用管理業務の経験を通じて、当該領域での専門性、業界ネットワークを高めることができます。
不動産仲介業、デベロッパー、不動産アセットマネジメントの実務経験がある方、大歓迎です。

●投資対象不動産の運用・管理に係る基本方針の策定、デューデリジェンス業務の管理
●投資法人の保有する投資対象不動産に係る運用・管理計画の策定
● 適切なプロパティ・マネジメント会社の指導・監督（PM
レポートチェック、リーシンング計画・承認、修繕計画・承認、法令点検報告書の実施確認・督促、指摘事項の是正状況の確認・督促、物件の維持管理状況のチェック、テナント対応、その他全般）
● 投資法人の保有する投資対象不動産の管理・運用状況の把握と報告（期中運営業務：保有物件の管理運営計画の策定、物件予算作成、予算実績管理など）
● AMレポート作成、年度事業計画作成（CFプロジェクション/PLプロジェクション作成）、予算実績管理
● 中長期的な資産価値の維持向上のための投資法人の保有する投資対象不動産に係る改修計画及び改装計画の策定と実施

●業務内容
ESG ・サステナビリティに関する企画・業務推進

当社では様々な機会を通じて社員のキャリアプランをヒアリングしたうえで、成 機会を提供できるような配置・異動に取り組んでいます。
入社当初はご経験や適性を踏まえて以下のいずれかの部署への配属となりますが、選考プロセスにおいてもキャリアに対する考え等をぜひお聞かせください。

【配属が想定される業務】
アセットマネジメント業務・ファンドマネジメント業務・アクイジション業務・経理会計業務
※ご経験・適性等に鑑みて配属します。総合職として採用します。
※数年先にはコーポレート部 を含めた他部門へのジョブローテーションの可能性があります。

当社では様々な機会を通じて社員のキャリアプランをヒアリングしたうえで、成 機会を提供できるような配置・異動に取り組んでいます。
入社当初はご経験や適性を踏まえて以下のいずれかの部署への配属となりますが、選考プロセスにおいてもキャリアに対する考え等をぜひお聞かせください。

【配属が想定される業務】
アセットマネジメント業務・ファンドマネジメント業務・アクイジション業務・経理会計業務
※ご経験・適性等に鑑みて配属します。総合職として採用します。
※数年先にはコーポレート部 を含めた他部門へのジョブローテーションの可能性があります。

【主たる業務】
●アクイジション：投資対象物件のソーシング／デューディリジェンス
●エクセキューション：不動産ファンドの組成／投資家セールス／ローンアレンジメント／物件の取得
●ファンドマネジメント：不動産ファンドの戦略立案／運用／パフォーマンス管理／レポーティング
●アセットマネジメント：投資対象不動産の運用／パフォーマンス管理／バリューアップ／ディスポジション
●コーポレート部門：経営企画／経理会計／人事総務／広報IR／コンプライアンス／リスク管理／内部監査

●海外におけるオルタナティブアセットマネジメントビジネスの戦略企画、予算管理運営、業務推進全般
●グループ全体でのAUM拡大に向け、オルタナティブ分野（プライベートデッド及びプライベートエクイティ）でのインオーガニック・出資提携施策も含む戦略企画策定、業務運営管理

（魅力）
・海外でのビジネス拡大に向けた施策を、あらゆる手段を活用して推進ができる
・海外拠点と連携・協議しながら、グローバルな環境下で業務を担える
・業務部門として、市場・顧客・ユーザーに最も近いところで企画業務を担える
・将来の海外駐在の可能性有

再生可能エネルギー投資（主に太陽光発電事業）にかかるアセットマネジメント業務
・開発から設備運転期間にわたるマネジメントをお願いします。
　開発期間：進捗管理、資金調達にかかる業務など
　設備運転期間：予実管理、ウォーターフォール、DSCR等コベナンツ管理といった投資パフォーマンス管理および財務制限条項のモニタリングなど
　その他事務全般：支払手続、押印手続、各種報告対応など

ご担当いただく業務は、ご経験に応じて、調整します。
アセットマネージャー指導のもと、定例的な業務、その他サポート業務からスタートしていただき、
プロジェクトファイナンス、投資マネジメント等の習熟度に応じて、アセットマネージャーとして活躍していただきます。

（変更の範囲）当グループの定める業務

埼玉県飯能市にある商業施設事業に関する事業企画、経営企画業務
具体的には
：将来の収益計画の策定、検証
：事業計画の策定、検証
：新規開発・新規事業に関する検証、社内提案
：投資家・レンダーへのプレゼンテーション

私募ファンドのアセットマネジメント業務

●不動産のバリューアップ業務(リーシング計画の企画立案ほか)
●PM会社、リーシング会社、レンダー、信託との連携
●売却業務サポート

・海外・国内のプライベートエクテイ、プライベートデット、インフラ、不動産等のファンド投資に係る案件発掘、デューデリジェンス、ドキュメンテーション、モニタリング、運用・管理業務
・国内プライベートエクイティ・ファンド・オブ・ファンズの運用業務
・特定顧客向けのゲートキーパー業務
・顧客（投資家）向け運用提案、商品説明および運用報告業務

AM事業において、主にクロージング業務 / 期中管理業務及び不動産流動化事業やファンド組成におけるアレンジメント業務、そしてメンバーのマネジメントを対応頂きます。

【魅力】
ファンド組成の新しい取り組みや海外投資家との取引、国内事業法人へのコンサルなど大手企業で取り組むレベルの事案に対して、ディール全体を管理しながら仕事を仕上げます。

【他社との違い】
クライアントニーズに応じて、AMサービスを提供します。投資家、レンダー、証券会社、事業法人など幅広いセクターのニーズに応え、会計税務/法務の知識を駆使し て、アレンジメントからAMまで行います。セグメントされた業務だけではなく、幅広い業務に対応頂きます。


【アセットタイプ(一例) 】
オフィス、レジデンス、ホテル、リテール、商業施設、物流施設から介護施設まで、また稼働中案件だけでなく開発案件も手掛けています。

・マクロ経済・金融市場調査/分析業務
・顧客向けレポート作成/発信業務（海外含む）
・アセットアロケーション業務

私募ファンドを運用し、デジタル証券（セキュリティトークン）のフロントランナーである関連会社へ出向し、同社私募ファンド本部アセットマネジメント部にて以下の業務を担当。

【業務内容】
・デジタル証券（セキュリティトークン）の裏付け資産の運用や組成に際するクロージング業務
・物件ソーシング、アンダーライティング
・ビジネスプランの策定と実行
・不動産のバリューアップ（賃料増額、物件改修など）
・予算の作成と管理
・PM 会社及び BM 会社への指示、監督等
・テナントマネジメント業務（賃料等各種交渉や契約対応等含む）
・リーシング業務、マーケット調査
・デット関連業務（レンダー対応、リファイナンス等）
・信託銀行や会計事務所対応、各種指図
・物件売却（出口戦略の策定・売却先との交渉・クロージング）
・投資家新規営業、対応
・上記業務に関連する各種契約書の作成・締結等

・資金調達戦略の策定と実行：市場の状況や企業の財務状況を分析し、最適な資金調達戦略の策定と実行
・銀行ローンや債券発行の交渉：銀行や金融機関との交渉を行い、適切な条件での融資や債券の発行を実現
・株式発行の計画と実施：増資の計画を立案し、必要な手続きを遵守して株式の発行
・資金調達に関するリスク管理：資金調達に伴うリスクを評価し、適切なリスク管理策の策定と実行
・資金調達に関するレポート：経営陣に対して資金調達の進捗状況や財務データを報告し、意思決定の支援

関連会社へ出向、同社運用管理部の以下の業務を担当。
※特性に応じ、同ポジションにおいて、経営管理（係数管理、機関運営廻り）を兼務して担当。
【業務内容】
主に太陽光発電所などの再生可能エネルギーにおける運用管理（O＆M）業務
・各発電所の稼働状況等パフォーマンス管理
・遠隔監視と現地管理者との連携による保守業務
・メンテナンス業務に係る指示・発注
・地権者や電力会社対応、現地確認等（全国各地への出張あり）
・事業計画の作成
・予実管理業務
・SPC 管理、ローン管理
・決算業務（匿名組合決算等）
・請求及び支払管理事務
・各種報告書等の作成
※経営管理業務
・運用管理案件全体の係数管理
・同社機関運営にかかる業務全般

スキルとご経験に応じて、不動産アセットマネジメント業務を担当頂きます。
投資物件価値の最大化、投資家利益の最大化を図るべく、最適な運用計画を策定し、実行に移していただきます。
将来の資産形成を考える上で、資産運用の手法も多様化する中、不動産から生み出されるキャッシュフローに着目した収益用不動産の取得・運用ニーズが高まっています。
同社では、不動産投資に係る専門セクションを配置し、お客さまのあらゆる不動産投資ニーズに総合的に対応できる体制を整え（総合不動産投資顧問業者として登録）、充実したコンサルティングの提供を行っています。
現在、銀行は既存のビジネスに加え、様々な周辺事業に力を入れていくことで、さらなる成長を図っております。不動産ビジネスを重要戦略の事業と位置付け、会社として注力をしています。
入社後は、これまでの不動産アセットマネジメント業務に携わって頂きながら、不動産を軸にしたキャリアを歩むことを想定しています。

総合職採用
最初の配属予定先
◆アセットマネジメント
・組入れ資産の運営管理等に関する方針・計画の策定、実施
・組入れ資産ごとの資産価値向上策策定、実施（リーシング、投資修繕計画策定）
・プロパティマネジメント（ＰＭ）会社選定・指示・監督等による資産運用
　※テナント管理や建物管理については外部プロパティマネジメント会社に委託

他部門
◆アクイジション、デイスポジション
・ＲＥＩＴ組入れ用収益不動産の取得業務（ソーシング、投資判断、取得）、売却業務
　※アセットタイプは各ＲＥＩＴの特性により異なる（レジデンス・オフィス・リテール・物流・ホテル等）
・投資対象不動産の調査、分析業務（ デューデリジェンス、アンダーライティング）

◆ファンドマネジメント
・REIT運営統括、不動産・投資市場分析
・REITの財務全般（資金調達、会計）
・投資家向けＩR活動

再生可能エネルギー、インフラアセットに関する
●投資実行後のアセット管理
●モニタリング
●EXIT計画進捗の管理
●売却実行

・私募ファンドの計画の策定及び事業推進、予実管理や財務シミュレーションの作成
・エクイティファイナンスの検討と実施（契約書・届出資料作成、証券会社対応等）
・デットファイナンスの検討と実施（契約書作成、銀行・証券会社交渉等）
・関係当局との協議や情報収集
・業界の分析
・外部専門家（弁護士、監査法人等）との折衝
・ESG関連対応業務
・その他上記に付随する業務

＜業務対象＞
・不動産ファンドのアセット・マネジメント業務
＜業務内容＞
・不動産ファンドの期中運用及びアクイジション業務の対応
・物件ソーシング
・アンダーライティング(投資収益分析等のデューデリジェンス業務)
・ドキュメンテーション、クロージング
・収益向上策の立案、策定および実施
・コスト管理、実施の指示
・プロパティマネジメント会社およびリーシングエージェントへの指示、監督

：保有不動産（ホテル等）の収益を最大化させるための計画立案・実行
：利益の最大化を目的とした出口戦略立案・実行

下記業務を主にご担当いただきます。

物件のPMレポート作成メイン
【業務内容】
・サマリー（月次の要約した報告）
・レントロール＆テナントリスト
・空室率
・当月発生した契約異動（新規）
・当月発生した契約異動（解約）
・当月発生した契約異動（更新）
・当月入金明細一覧
・当月解約精算一覧
・当月未収＆延滞金一覧
・原状回復＆スポット工事明細
・諸経費明細
・買掛経費明細
・ＰＭフィー計算書
・キャッシュフロー表
・預かり敷金一覧
・工事進捗管理リスト
・その他（ＢＭ報告書、マーケット報告書、他）

当社における個人向けラップ商品等にかかる企画、推進

当社アセットマネジメントの投資運用部門において、レジデンス等のアクイジション、期中管理、物件のプロジェクションの管理など、ご経験に応じて幅広くお任せする予定です。
各事業の担当者と連携することが求められますし、経営層や幹部社員とも日常的にコミュニケーション取っていく必要があります。自分の意見をしっかりと発信しながらも、会社として納得感があるものを多くの社員と一緒に創り上げていくやりがいがあるポジションです。将来的には、投資運用部門の部長候補として業務全般の管理をお任せします。

「コミュニケーション能力」×「スピード感」
幅広い領域の業務を社内外の多くの方と関わりながら進めていく必要がありますので、高いコミュニケーション能力が求められます。常にポジティブな思考で、周囲を巻き込んで業務を推進していただきます。また、意思決定の速さが当グループの強みであり、カルチャーとして浸透しています。世の中が絶えず変化し続ける中で、現状維持に甘んじず常にチャレンジし続ける当グループだからこそ、さらに大きく成長できる環境が準備されています。

・レジデンス等のアクイジション、ディスポジション、期中管理
・物件のプロジェクションの作成、パフォーマンス（実績）の向上
・ML・PM(BM)業務の円滑な推進に向けた調整、一体的なサポート
・リートの資金調達業務（デット、エクイティ）、一体的なサポート

・受託資産の運用・管理
・プロパティマネジャーの管理・監督
・バリューアップ・プランの策定・実行
・投資家宛レポーティング
・出口戦略の策定・実行　など

・アレンジャー・アセットマネージャーとの案件調整
・太陽光発電事業等のアレンジ・AM業務
・各種ストラクチャー・スキームの組成支援や会計税務に係るコンサルティング業務（組織再編等）
・ファイナンシャルアドバイザリー業務・SPE設立・管理・ストラクチャーセットアップ業務
・SPE管理事務業務等
・各種新規クライアント営業開拓補助 等

●キャリアパス
様々な案件に携わりながら、会計税務・ファイナンスのわかるアレンジャーやAMになるチャンスです。最初は、単純な案件の基本的な処理を覚えていただき、その後比較的簡単な案件を担当し、クライアントとの調整を含めた各種業務を担当。さらに経験値が上がれば、難度の高い案件も担当。スキルに応じた業務ステップのため、未経験の方も安心してご入社可能。

主に物流施設のAM業務を担当いただきます。

【具体的には】
・投資家対応
・物流不動産にかかるアセットマネジメント業務

※新規の投資家からの相談も増えているため、投資家の窓口対応からAM業務を担当いただきます。

不動産投資/私募ファンド等におけるアクイジション業務全般(バリュエーション、デューデリジェンス等)
アセットマネジメント(当社保有アセット／受託アセットのAM業務全般、リーシング／リノベーション／瑕疵解消その他施策実行によるバリューアップ、売却活動他)
流動化アレンジメント、オフバランス支援業務(当社によるアセット保有、エクイティ投資、ブリッジローン提供、ウェアハウジング他)
投資物件アレンジメント(ソーシング、オリジネーション、ストラクチャリング他)

●特徴
・アセットタイプ
　　オフィスビル、ホテル・旅館、物流、レジデンス etc.
・投資スキーム
　　当社保有、SPCスキーム（GK-TK、TMK）、私募ファンド etc.
・投資金額
　　数十億〜数百億規模が中心

●事業の魅力
当社では、これまでの豊富な投資実績を背景に、アセットタイプや投資スキーム、バリューアップ手法に
捉われず、多彩でフレキシブルな投資を実行しております。
直近では、オフィスビル、ホテル・旅館、物流関連施設等への投資を実行いたしました。
ホテル・旅館につきましては、星野リゾート様と共同で、地方の優良旅館・ホテルの事業承継・事業継続を
目的としたファンドを組成・運用する等、地域経済の発展に寄与するような取組みも行っております。

ご経験によって下記のいずれかに重点を置きながら、両方の業務をご担当頂きます。

●アセットマネジメント
開発案件、および稼働中物件のアセットマネジメント
キャッシュマネジメント、金融機関とのやり取り
売却関連業務

●アクイジション
ソーシング
デューディリジェンス
アンダーライティング
ローン調達
ドキュメンテーション
クロージング等

他チームと協業しながら開発担当として下記のような業務を進めて頂きます。

-物件の取得情報の収集等、ソーシング業務
-ファンド組成
-ドキュメンテーション、クロージング等の契約
-オペレーター対応
-物件の売り手、投資家、レンダー対応
スケジュール管理、関係者へのレポーティング
-その他、上記に付帯する業務全般