宅地建物取引士の転職求人

<不動産管理会社での、コンストラクションマネジメント業務>
PM物件における工事発注代行、長期修繕計画作成業務を担当

・ 修繕計画の作成:年間約430件
現地調査・机上打ち合せを実施し、翌年の予算を作成。
・ オーナー負担工事実行の際の事前協議先として、難易度の高い工事のサポート
工事業者選定、工事内容及び金額の妥当性確認、費用負担者の確認、法令遵守等。
・ データの収集と分析、技術系システムの窓口
工事実績データの蓄積と分析、過去データの分析と反映
・ プロジェクトマネジメント
リニューアル・コンバージョン・建替工事のマネジメント

ワンルームをメインとした賃貸仲介の一連の流れをお任せします。自社で3000戸以上の物件を管理しているため、管理会社への問い合わせは不要で自社完結できる強みがあります。（他社管理物件は問い合わせする必要あり）

営業スタイルはオンライン経由での100％反響営業なので、カウンター営業など飛び込みでいらっしゃるお客様への対応はございません。

●具体的な業務内容
・入居希望のお客様の問い合わせ対応（メールまたはお電話）
・希望条件のヒアリングと物件提案
・内見案内フォロー（基本的には同行は無し）
・契約手続き

●この仕事の魅力
(1) 業務や組織の改善を積極的に行える環境
現状の業務の見直しや改善案など、自分の意見や考えを自由に提案することができます。既存の枠にとらわれない、新しい取り組みに挑戦できる環境です。組織運営やチーム作りにも積極的に関わることができるので、自分自身も成長していくことができます。
(2) 年齢関係なく実績次第でキャリアアップできる環境
実績に応じて、年に2度の人事査定を行います。今までのご経験を活かして更なるキャリアアップを目指せます。（新卒・中途問わず、管理職や役員に抜擢された実績有り）

◎業務内容
※提携先企業からの反響スタイルです。
“お客様目線”でのお部屋探しをお願いします。
既に取引のある“企業”の担当者から、安定して部屋探しの依頼が寄せられます。
あなたにお任せするのは、お客様のお求めする賃貸物件をご紹介すること。
転勤する方や新入社員の方が新たな土地での生活を安心してスタートできるよう、お部屋探しから契約までをサポートしていただきます。

▼既に提携している企業の方から、物件の紹介依頼が届きます。
企業の担当者の方と希望の間取りや沿線などの条件を確認します。
たとえば、人事担当者から「1カ月後に3名の人事異動があるので、早急に社宅を探したい」といった依頼が寄せられます。
条件に合う物件を探して、間取り図などの資料をFAXやメールで送信。
入居希望の社員の方から「物件を見たい」とご連絡をいただいたら、大家さんなどと調整を行ない、スケジュールを決定します。

※入居希望の方と物件を訪問。お客様の立場に立ってお部屋案内をします。1日平均3件程度です。

お客様と投資用不動産の売買契約を結んだ後に、金融機関の審査を通すための融資事務全般をお任せします。営業と連携を取りながら、決済（引き渡し）が無事に完了するまでお客様のサポートを行います。金融機関との交渉や営業へのアドバイスなど、自分の取り組みが契約や売上に繋がることもあるので、裏方で営業を支えつつも大きなやりがいが得られるポジションです。

＜具体的な業務内容＞
・融資関係書類のチェック（審査書の記入漏れ確認・不足書類の確認等）
・顧客ごとの決済までの期日管理
・決済に必要な社内書類の作成
・火災保険作成・領収書作成
・当社提携金融機関との各種交渉（融資可否の事前相談、申込済み案件の進捗確認等）
・契約時の重要事項説明業務（※宅地建物取引士資格を所有の方のみ）

＜この仕事の魅力＞
◎職種未経験でも成長できる環境
未経験でも先輩社員がサポートしてくれるので、安心して業務に取り組むことができます。実際に現在のチームメンバーも金融業界からキャリアチェンジした者や新卒入社の者など、職種未経験の状態からスタートしています。業務を通して、交渉力や調整力、不動産金融の専門性の高い知識など、「事務処理能力＋α」を身につけることができるので、事務職としてキャリアを広げることができます。

◎実績次第でキャリアアップできる環境
実績に応じて、年に2度の人事査定を行います。今までのご経験を活かして更なるキャリアアップを目指せます。（新卒・中途問わず、管理職や役員に抜擢された実績有り）

（1）土地情報の収集からスタートし、土地の仕入れ、住宅の企画・価格設定を行い、設計・施工部門に引き継ぐまでをトータルプロデュースする仕事です。
（2）営業は城南・城北・城西など、エリアに分かれチームで活動しています。エリアに詳しい先輩がそばにいるため、仕入れの相場観などすぐに質問できる環境のうえ、マーケティングリサーチ・仕入れだけでなく、企画・販売までと幅広い業務を担うため、スキルアップも可能です。
（3）仕事の軸になるのは「次の100年を見据えた家づくり」という理念です。「この土地はこの先100年価値があるだろうか」。そんな風に想いを巡らせた土地を仕入れる。「この家は孫の代になるまで魅力的に感じてもらえるだろうか」。そんな風に何度も考え直して企画した家が建つ。ただあるものを売るだけでは得られない面白さと達成感があります。
（4）「Better Quality＝ベタークオリティ」は当社が提唱する家づくりの考え方です。過剰品質・過剰サービスになりがちな「ベストクオリティ」に対し、お客様のニーズに「ちょうど良い」クオリティの品質とサービスをご提案する、お客様本位型の営業スタイルです。

≪マネジメント範囲≫5名ほどのグループ長として上記業務をまとめて頂くポジションになります。

（1）土地情報の収集からスタートし、土地の仕入れ、住宅の企画・価格設定を行い、設計・施工部門に引き継ぐまでをトータルプロデュースする仕事です。
（2）営業は城南・城北・城西など、エリアに分かれチームで活動しています。エリアに詳しい先輩がそばにいるため、仕入れの相場観などすぐに質問できる環境のうえ、マーケティングリサーチ・仕入れだけでなく、企画・販売までと幅広い業務を担うため、スキルアップも可能です。
（3）仕事の軸になるのは「次の100年を見据えた家づくり」という理念です。「この土地はこの先100年価値があるだろうか」。そんな風に想いを巡らせた土地を仕入れる。「この家は孫の代になるまで魅力的に感じてもらえるだろうか」。そんな風に何度も考え直して企画した家が建つ。ただあるものを売るだけでは得られない面白さと達成感があります。
（4）「Better Quality＝ベタークオリティ」は当社が提唱する家づくりの考え方です。過剰品質・過剰サービスになりがちな「ベストクオリティ」に対し、お客様のニーズに「ちょうど良い」クオリティの品質とサービスをご提案する、お客様本位型の営業スタイルです。

アクイジション業務
アンダーライティング/デューデリジェンス/スキーム策定・ストラクチャリング/ファイナンスアレンジ/ドキュメンテーション/クロージング

マネージャー：ディール全体のコントロールかつアクイジション業務の実行
アシスタントマネージャー：.アクイジション業務の実行及びマネージャーのサポート

1棟レジデンスマンションや、1棟オフィスビルを中心とした収益不動産の販売ご担当いただきます。

●収益不動産事業　販売営業職のミッション
1）物件販売営業活動
　・既存の不動産仲介会社や銀行・機関投資家と密にコンタクトを取り、信頼関係を築きながら、弊社が保有するバリューアップ物件の販売活動
を行っていただきます。
2）調査・助言
　販売物件エリアの物件利回りや相場・条件面等を調査し、仕入前物件の販売助言等
3）販売
　販売物件における社内外の関係者調整・書類作成および、一連の物件販売の諸手続きの実施

【当社の特徴】
●製品・サービスの特徴(主力商品、ターゲット顧客、マーケット状況、市場シェア、競争優位性、競合他社等)
当社グループの収益不動産ビジネスは、取得した収益不動産（1棟レジデンスマンションや、1棟オフィスビル）をバリューアップして、個人富裕
層・法人・機関投資家等に販売します。その後のプロパティ・マネジメントや修繕工事、さらには手厚いフォロー体制など、一連のサービスをバ
リューチェーンとして提供しているユニークなビジネスモデルが特徴です。
●事業・業界の特徴(中長期的な自社・業界展望・将来性等)
個人富裕層というメインターゲットから事業法人や機関投資家へ顧客層を拡大するとともに、取り扱う不動産価格帯の引き上げています。　ア
セットタイプの多様化、REIT事業への進出など大きな変革期の中にある会社です。他部門も含めグループ全体で柔軟に投資商品を提供できる
「投資ソリューションカンパニー」を目指しています。

◆高収益中小企業及び、会計事務所等に対する提案型営業をご担当していただきます。

【業務内容】
既存、新規取引のある税理士事務所、会計事務所及び金融機関を訪問して当社のサービスをご案内し、出資していただける投資家をご紹介いただきます。
ご紹介いただいた後、個別に投資家を訪問して詳しい商品内容の説明を行い、投資契約の締結を行うところまでがコンサルティング営業のミッションとなります。

【具体的な内容】
・日本型オペレーティングリース販売業務
・会計事務所、地銀等金融機関などの紹介者との緊密な連携による対顧（中小企業経営者）営業
・会計事務所新規開拓
・条件交渉（対顧客（投資家） 、対紹介者）
・社内管理担当部署と連携の上既存案件の管理
・クロスセル／不動産ファンド事業、M&A 事業、保険事業との連携

・所管する信託商品（有価証券や金銭債権等を対象とする信託サービス）組成時の、顧客対応、取引実務、当行内ミドルバック部署との連携等の取引実行のリード
・所管商品の期中対顧客フロント業務として、顧客宛説明資料の作成、定期報告やイレギュラー対応の窓口等を担当
・所管商品の行内宛期中報告業務
・期中の顧客対応
・若手人材の指導・育成

●信託銀行ならではの企画提案力を用いてお客さまに対する総合的な不動産コンサルティングを行いながら、豊富な不動産情報をベースに不動産物件の仲介営業等を行う業務です。

＜不動産コンサルティング及び仲介営業等の具体例＞
・大企業等に対する財務戦略に基づいた不動産戦略の提案
・中堅中小企業に対する事業承継対策に基づいた不動産政略の提案
・公共公益法人に対する不動産の処分や活用事業の提案
・ゼネコンやデベロッパーに対する開発用地の斡旋
・リート・ファンド等の国内外の投資家に対する投資用不動産の斡旋およびファイナンススキームの提供

●ポジションの特徴・魅力
・金融業界や不動産会社等の様々な業界からの転職者の方々が多数活躍しています。
・主にグループの法人顧客に対してアプローチし、様々な不動産ソリューションを提供します。
・担当顧客や各人のキャリアにより個別に適切な目標を設定します。また、達成率だけでなくプロセスもふまえた評価体系になっています。
・法人仲介から不動産金融まで、多様なキャリアを歩むことができます。

FC加盟店に対する実務指導や営業支援などのコンサルティング・営業全般をご担当いただきます。

担当エリア内にある加盟店を担当。
お客様を訪問し、コンサルティング・営業活動を行います。

●お客様からお困りごとや現状をヒアリングし、
内容に応じた対策を行います。
ケースにより、有料研修などの各種オプションを販売することも。
オプションの販売やコンサルティング期間の延長なども
評価のポイントとなっており
それぞれにインセンティブが発生します。

●訪問がない日は、お客様からのメールや電話での問い合わせに対応。
社内でメンバーらとミーティングを行い、
新たなサービスの開発にも取り組みます。

●新しく加盟された加盟店様への導入研修も担当。
加盟を検討される企業へのセミナーに登壇し、説明を行うこともあります。

＜SVをバックアップする仕組み＞
●直営店のノウハウやシステムを活用できる
当社では直営店を研究所と位置づけ、実験と検証を重ねています。
SVはそこで実証したノウハウやシステムを加盟店へ展開することで
加盟店の収益アップを実現していきます。

●遠隔地からコンサルティングが可能
お客様先に出向かなくてもコンサルティングを行えるオンラインシステム等も完備。
効率良く効果的な営業活動を行える上、大幅な時短を実現。
ほとんどの社員が遅くとも18時半には退社しています。

本社工場生産部門の副責任者として、新工場における生産計画、予算管理、生産計画立案、工数・資材・在庫・物流管理等を行って頂きます。オープニングスタッフとして、当社の事業拡大についての礎を築いていただける方を募集いたします。

＜具体的な仕事内容＞
・工場全体の生産計画、要員計画の企画立案
・工場全体の生産工程管理業務
・在庫管理、物流管理等の資機材管理業務
・工場スタッフの指導育成、適正配置などの管理業務
・その他生産部門の課題解決

新工場のライン責任者として、洗濯・乾燥・出荷など各工程において、生産計画に従い、工程管理業務、工場スタッフのマネジメント業務を行っていただきます。
オープニングスタッフとして、当社の事業拡大についての礎を築いていただける方を募集いたします。

＜具体的な仕事内容＞
・各ラインの生産工程管理業務
・在庫管理、物流管理等の資機材管理業務
・工場スタッフの指導育成、適正配置などの管理業務
・その他生産部門の課題解決

北海道エリアを盛り上げていく、総合職的な採用です。
色々なことに携わりたいという方はこちらの求人にご応募くださいませ。
PM・BMの配属については、できるだけ希望をお伺いさせていただきます。
不動産所有者（不動産オーナー）に代わって、商業施設やオフィスビルといった所有不動産の資産価値を最大限に高め、運営管理していく仕事です。

【具体的な業務】
●PM（プロパティマネジメント）業務
・テナント管理業務：既存テナントへの賃料交渉など
・リーシング業務：仲介会社と連携、新規テナントの誘致
・会計レポート業務：運営、会計状況をオーナーへ報告
・修繕資産維持業務：工事計画の立案、見積の査定など
・建物管理統括業務：BMと連携したハード面のメンテナンス統括

●BM（ビルマネジメント）業務
・テナント対応：防火防災管理統括、全館停電の際の対応等
・オーナー（PM）対応：設備修繕の提案や見積もりの提示
・専門業者のマネジメント:工事・作業日程の調整指示差配など
・修繕資産維持業務：工事計画の立案、見積の査定など
・レポート作成：修繕費用、水光熱等、管理建物の収支管理
→将来的には、管理物件の所長として、設備管理員のマネジメント業務を行っていただくことを期待します。

※その他、多店舗展開を行う企業の店舗・設備を一元管理するFM（ファシリティマネジメント）業務等、候補者様の適性・志向などを考慮し、幅広く業務をお任せしたいと考えております。

富裕層の不動産投資家の方々への海外不動産案件を提案します

●業務詳細
不動産投資家に対して海外の不動産案件の収益性等をご説明した上で資産運用に合った提案お客様の資金計画や資産運用方針を伺い、提案します。顧客となる不動産投資家は年収1500万以上の富裕層のお客様がターゲットです。顧客はネットからの問い合わせと紹介などがメインです。契約したら終わりではなく、引き渡しやお客様が購入された物件の投資効果やコスト管理をシステムで把握し、継続的にアドバイスを行うことで、新たな契約に結びつきます。

事務職（正社員）として、営業の契約サポート業務をお任せします。
不動産売買で必要となる「契約書・重要事項説明書」の作成業務や、作成にあたっての
「物件調査」、販促活動促進（販売図面、チラシ作成等）をお願いしています。
不動産専門知識はもちろんのこと、営業員との密なコミュニケーションを通して
業務に従事いただきます。
※服装はオフィスカジュアルでOK！

＜具体的な業務＞
・契約時に必要な書類の作成
・物件調査
・販売促進活動(HP物件登録・販売図面・チラシ作成等)のバックアップ
・営業職の契約サポート業務
※ご入社後1週間程度の研修を実施予定のため、不動産業界が初めての方でも
問題ございません。

当社グループの様々な事業に関わる可能性がありますが、コーポレートスタッフ部門への配属をイメージしております。
最終面接合格後、条件通知の段階で入社後最初に配属を予定している部署と業務内容をお伝えさせていただきます。

人事・労務・法務・経理など、上場に向けてコーポレートスタッフ部門の強化を図るための採用です。

●オフィスビルを中心とした賃貸用不動産運営のスペシャリストとして、自社物件を中心にテナント満足度の向上と物件の資産価値向上に向けて取り組んで頂きます。

【業務について】
・オーナー報告・提案・統括管理・事業計画策定・ビルメンテナンスマネジメント・コンストラクションマネジメント・アカウンティング等。物件:オフィス・マンション・商業ビル等。※リーシングはグループ内の他社で行っているため、管理業務が中心となります。

【配属先】グループ会社に出向。（同社は100%子会社。社員は基本的に当社からの出向扱い。）

【魅力】
●プロパティマネジメント業務全般。自社保有物件が中心のため、通常の管理運営に加え、オーナー目線からの企画・提案に携わることができます。

・不動産売買仲介の契約業務における売買契約書、重要事項説明書のドラフトのチェック
・同業務における契約後帳票のチェック
・宅建業法その他法改正時の同帳票変更対応
・宅建業法その他関連法、売買仲介業務基礎に関する社内研修の運営　等
※デスクワーク中心です。

投資用不動産の仕入れに関する業務全般をお任せします。
仲介業者からの情報を基に、関東・関西・福岡の中古物件（主にワンルーム）の仕入れを行います。毎月、目標の仕入れ件数を達成することはもちろん、投資用不動産として収益性の高い物件を仕入れることが求められます。
仕入れた物件の販売や管理も自社内で行っているので、“物件を仕入れて終わり”ではなく、販売に出すまでの管理（書類の取得や銀行とのやり取りなど）も行います。そのため、取引先と関係性を構築するためのコミュニケーション能力だけではなく、最後まで自分の仕事に責任を持つ真面目さや誠実さが求められるポジションです。

●具体的な業務内容
・投資用不動産の情報収集
・資産価値の高い物件の選定
・仲介会社との価格交渉
・投資用不動産の仕入れ・契約業務

●この仕事の魅力
・働きやすい環境
個人のノルマはなく、チームで一丸となって仕入れ目標件数の達成を目指しています。フレックスタイム制やリモートワークなどの制度もあり、ワーク・ライフ・バランスが取りやすい環境を整えています。
・年齢関係なく実績次第でキャリアアップできる環境
実績に応じて年齢関係無く裁量が与えられる環境のため、今までのご経験を活かして更なるキャリアアップを目指せます。（新卒・中途問わず、管理職や役員に抜擢された実績有り）

アセットマネジメント業務全般をご担当頂きます。
（アセット：オフィス、レジ、商業施設）

●保有物件の価値向上の為の施策立案・実行
●保有不動産の計数管理、レポート作成
●物件取得・売却
●投資家レポーティング
●信託銀行への指示書作成
●PM会社への指示

同社は、上場REITの運用を行うデベロッパー系列のアセットマネジメント会社になります。
管理不動産の増加に伴う増員になります。

【業務内容】
主には、商業施設のアセットマネジメント業務を担当いただきます。
テナントとの契約更新や賃料交渉、PMレポートの確認などを主業務に、適性とご希望に応じて以下のような業務を想定しています。

（商業施設中心）
・新規取得物件の調査からクロージングまでの一連の業務
・対象物件に係る運用計画の策定及び実行
・収支管理
・修繕計画の策定・実行
・テナント・ＰＭ会社のコントロール
・レンダー等の関係者への報告及び折衝
・その他、上記に付随する各種業務

不動産（仲介、不動産管理処分信託、不動産投資顧問等）、信託業務（資産運用（オルタナティブ運用等含む）、資産承継・事業承継、流動化、投信原受託、その他富裕層等向けの信託サービス等）、個人向け金融商品販売等の信託銀行業務における法務及びコンプライアンス全般。

・案件検討：新商品の組成や個別の案件取上に当たり、法令諸規則その他コンプライアンス上の問題点及び対応策の検討、リスク低減策の助言・提案等
・態勢整備：情報管理、利益相反管理その他の法令等で要請される事項等の管理態勢 の整備
・個別事案対応：個別事案に係る事故、係争等の処理
・その他、法務・コンプライアンスに関する事項全般

＜プロ職として、専門的知見を活用して、以下の点に貢献する＞
・信託銀行の法務・コンプライアンス態勢全般に対応し、コンプライアンス態勢の維持向上に貢献する。
・信託銀行におけるビジネスを十分に理解し、法令諸規則に適合する態勢を現場に落とし込む。
・信託銀行の内部管理態勢全般の向上のために、ビジネス部署に対して助言、監督する。

●信託業務に係わるバック業務
・ファンド関係事務（資金・証券決済、契約関係書類管理など）
・信託に係る各種報告（顧客・当局宛）の作成・送付
・信託決算　その他これらに関連する業務
・分業された定型事務に加えて、個別性の強い案件への対応をチームに属し協力して担っていただきます。
・事務企画業務の展望もある方を採用していきたいと考えております。

・PM対応（PMレポートチェック、リーシンング計画・承認、修繕計画・承認、法令点検報告書の実施確認・督促、指摘事項の是正状況の確認・督促、物件の維持管理状況のチェック、テナント対応、その他全般）
・ノンリコースレンダー対応（リリース計算、リザーブ維持、DSCRテスト、LTVテスト、その他全般）
・信託対応（各種積立・支払いの指図、償却資産の申告指図、その他全般）
・会計事務受託会社対応（支払い指図、捺印指図、決算対応、その他全般）
・AMレポート作成、年度事業計画作成（CFプロジェクション/PLプロジェクション作成）、予算実績管理
・ディスポジション業務（DIP作成、買主探索、仲介業者対応、ドキュメンテーション、その他全般）
・リファイナンス業務（RFP作成、レンダー探索、ドキュメンテーション、その他全般）
・期中に発生する諸々のイベントに係る諸契約・覚書のドキュメンテーション、並びに弁護士対応・会計士対応・税理士対応等

●ポジションの概要:
?　国内外の法人顧客を対象とした、事業用不動産（オフィスビル）の賃貸仲介営業
?　国内外の法人顧客への当社サービスラインの提案・協業の営業
?　新規顧客開拓営業および物件情報収集営業

●業務内容:
1-オフィス賃貸仲介営業業務
・物件紹介から案内、条件交渉、重要事項説明、契約までの一連の仲介業務
　　 ・ワークプレイスや移転プロジェクトマネジメントをセットとした専属専任仲介業務
2-担当顧客への定期訪問によるサービス提供
・顧客に応じてオフィス賃貸仲介以外の当社サービスライン(売買・倉庫・店舗仲介)の提案業務
3-新規顧客開拓営業業務
・Cold Callによる新規顧客へのアプローチ業務
4-物件情報収集業務
・新規や既存の物件情報を収集し、社内物件データベースへ登録する業務

不動産の信託受益権化マーケットは安定成長を続けており、当社も事業拡大に向けた増員での募集となります。受託を契機とする派生ビジネスへの関わり並びに業務の効率化・高度化に向けて、新しい視点で気づき、考え、行動でき、次世代の当社の不動産信託業務の中核を担える人財を募集します。

【業務詳細】
不動産営業部において不動産信託の営業・受託・運用・管理業務に携わっていただきます。主に私募ファンド・私募リート・上場リートによる投資対象不動産の信託受益権化の際に、信託契約および各種関連契約のドキュメンテーション並びに信託期間中の運用・管理業務としての信託指図への対応や決算事務等を行います。

業務の変更範囲
◆原則変更なし。ただし、本人の同意ある場合を除く

自然体験型複合型商業施設 管理運営責任者候補とし施設全体を見て頂きます。
●施設管理(テナント管理)
●自社事業(アウトドア事業)の運営
●業務委託先との交渉
●各種イベント企画と運営(各種PR 含む)
●予算管理
●公共団体等と協同での地域活性化策企画実行

※ＰＭ経験者で、ＡＭ業務にもチャレンジしたい方を歓迎します。

【業務詳細】
・航空機等の動産信託に関わる事務処理
・不動産管理処分信託に関わる事務処理
・信託契約に係る入出金事務（外貨を含む）。
・対顧客宛報告書（信託財産状況報告書等）作成、交付
・信託事務に係る対顧客問合せ等の対応
・社内事務手続き、マニュアル等の作成
・その他当社で受託している信託案件関連事務

・計数管理及び分析業務（仕入・販売の営業活動分析・成績管理等）　
・営業系会議の運営・事務局（会議設営、資料取り纏め等）
・文書、データベース等管理
・営業系システム開発・運用・管理（補助）
・業務フローの見直し、効率化、自動化推進

事業者の開店や店舗移転を効率的に進めるためのサポートおよび、事業撤退時の負担軽減など店舗物件に特化した不動産関連サービスの提案営業を行っていただきます。

[具体的な業務]
・店舗仲介およびプランニング
・提携パートナーとの協業および関係構築
・M&A（事業承継、事業譲渡など）

不動産投資をご検討されている富裕層やサラリーマンの方へ、山手線の内側を中心とした都心部の中古ワンルームマンションを提案・販売します。

【当社の特徴】

▼完全反響営業＆都心にお住まいの高所得なサラリーマンの方へのコンサルのため、ご来社やweb商談が多く、1日に複数商談を組める効率の良い環境です。
▼在籍するコンサルタントは業界でも名立たるトップセールスばかり。一流のコンサルスキルを直接学べるため、最短距離での成長が可能です。

当社のコンサルタント約18名は、投資用不動産業界でもトップクラスの提案力と知識を保有。
そんな業界トッププレイヤーの営業スキルを、実際の商談を通して身につけられる環境です。
自身でアポイントを取得した案件への同行、先輩の商談への同席などを経て、最短距離で成長していきましょう。

【扱っている物件】

〜都心でもさらに好立地エリアを担当〜

扱う物件は山手線内側 都心15区の駅チカワンルームマンションが中心。こちらのエリアは常に2000万円台クラスの、都心築浅ワンルームマンションを中心に1000万円台の築古物件や3000〜5000万円台のファミリータイプまで扱っています。

【入社後の流れ】

まずはインサイドセールス（IS）としてお客様へのアプローチからスタート。
反響をいただいたお客様からアポイントを取得し、フィールドセールス（FS）へ繋ぎます。
早期にFSとして商談からクロージングまで対応できるよう、コンサルティングスキルを身につけていきましょう。

オープンポジションの求人となりますので、
下記の業務を本人の適正・希望を考慮しながら担当していただきます。

●お客様の契約・引渡しサポート業務
お客様にとって、一生に一度の大きな買い物のサポートを行う業務です。
弊社のお客様は初めて購入する方が大半ですので、契約から引渡しまで、お客様に安心感を与え、ご満足いただけるサービスを提供してください。

●仕入業務補助・商品企画
戸建用地の仕入契約及び決済書類作成、確認、商品企画を行う業務です。
1現場あたりの取引額が数千万〜数億円になる契約の条件や企画を確認し、事業化へ向けた安全な取引を推進して頂きます。
また、取得後の戸建用地の商品企画も行って頂きます。販売計画の立案、調整、販売促進までを行いますので、仕入れから販売までの幅広い知識やスキルを身につけることができます。

●支社管理業務
福岡支社の戸建事業部、MS事業部の運営・管理、営業支援を行う幅広い総務としての業務となります。各種会議の準備、設営、資料作成や各種データ管理・分析、組織改善（運用・コスト等）の提案・実行のお仕事をお任せします。また、社内イベント運営、事業部の労務管理を行うこともございます。

リノベーションという付加価値をつけて再販売ができるようなマンションを一室単位で購入します。
具体的な流れは以下の通りです。

＜1＞
不動産仲介会社様へ物件情報のヒアリング
個人のお客さまへの営業はありません。
魅力的な物件の情報をいち早く取得するためにも、
不動産仲介会社様との良好なリレーションづくりは欠かせません。

＜2＞
マンションそのものだけでなく、周辺環境も価格に大きく影響します。
内見や現地調査を行い、物件状態の確認を行います。
必要に応じて、登記簿謄本を取り寄せて所有権の状況を確認したり、
役所に出向いて法令による制限がないかチェックする役所調査も行います。

＜3＞
販売戦略(プランニング/価格設定)の検討、購入判断
リノベーションの費用・再販価格の見積を行い、仕入価格の査定を行います。
これまでの約12,000件の取引履歴がデータベース化されているので、
仕入業務経験が浅い方も過去の取引価格を参照しながら、査定を進めることができます。
査定完了後、上長が内容を確認し購入価格のアドバイスを行うので、
承認がおりたら仲介会社様へ金額の交渉を行います。

＜4＞
購入成約物件の契約、決済業務
購入価格の合意ができたら、契約日・決済日の調整と必要書類の準備を行います。
取引書類の準備はサポート部門がありますので、協力して業務を進めます。

＜5＞
仕入成約後は…
物件が賃貸中（入居中）の場合は、入居者の自然退去まで自社のPM部門にて管理しながら
保有します。入居者の退去後は、販売部門にてリノベーションを行い、仲介部門での販売活動の開始へと進んでいきます。

仕入営業でご経験を積んだ後、ゆくゆくは販売業務や仲介業務をお任せする場合もございます。物件の仕入から管理〜販売〜仲介までを自社グループで一貫して行っているからこそ、不動産に関する一連の業務を幅広く経験することが可能な環境です。

ニューヨーク支店駐在前提のお仕事です。
勤務地は、入社直後は東京本社となりますが、その後NY支店での勤務となり、事業責任者としてNY支店の統括を担っていただきます。

●具体的な業務
・NY支店統括業務
・現地メンバーのマネージメント
・不動産取引全般（仲介、仕入）
・不動産売買におけるクロスボーダー取引の戦略立案及び実行
・クロスボーダーの不動産売買案件の対応
・不動産業者のM&A案件対応

弊社の分譲マンションシリーズの売買契約関連事務を担うポジションです。
現在東京23区内においてマンション供給棟数NO.1となっており、さらなる事業拡大を目して積極採用中です。

▼主な業務内容
●重要事項説明書作成
●売買契約書作成
●契約時添付資料作成
●各種覚書、合意書作成
●上記に伴う調整（法務部との連携）
●電話対応・営業支援

▼こんな方にお勧め
●不動産販売か売買契約関連事務の経験がある
●宅地建物取引士の資格を保有している
●法学部卒もしくは企業の法務部での実務経験がある
●事務作業を早く正確に行うことができる
●仕事は頑張りたいが現職がブラック過ぎる

●営業部門から持ち込まれる各種信託案件の受託審査を担当いただきます。

●運用型の信託免許を活用し、営業部とともに各種商品を開発いただきます。
スキーム検討や契約書の草案作成などを担当いただきます。

●運用型信託会社における次の兼業業務

【具体的には】
1. 土地信託
2.不動産管理信託
3.特定贈与信託
4.自社株信託
5.合同運用金銭信託
6.その他上記に付随する各種業務

●部署：不動産営業本部
● 業務内容
：ホールセール部門不動産営業本部での不動産仲介業務
：法人または富裕層顧客の大口不動産売買ニーズに対応する形で、不動産の売却や購入に対し、
総合的なアドバイザーとしてサポート

同社は、ブティック型投資銀行として以下のサービスを提供しています。
・不動産投資戦略
・オルタナティブ投資戦略
・ヘッジファンド投資戦略

●不動産のソーシング業務をご担当いただきます。

【具体的には】
・検討案件についてのソーシング（収益不動産及び不動産M&A案件）
・物件評価、投資シナリオの策定
・投資採算性分析、投資スキームの組み立て
・ファイナンスアレンジメント、デューデリジェンス
・ドキュメンテーション、クロージング（取得・売却）までの一連の業務
・金融機関や不動産仲介会社等との情報交換
・その他、上記に付随する各種業務

●仕入業務
主に、弊社のビジネスモデルである「区分所有オフィス」の基となる東京都心の収益ビル・店舗を仕入れて頂きます。その他にも、自社保有物件・自社開発用地・バリューアップを行っての転売物件等、様々な物件を今までの経験で培われたご自身のルートで仕入れて頂くことを期待しております。

●デューデリジェンス業務
　物件の収益性・遵法性等の精査、又1棟から区分に分割し「区分所有オフィス」の商品設計を
担って頂きます。

・融資先の開拓・審査（担保不動産の権利・法規関係等の調査を含む）
・融資申込となった企業等の財務分析と担保不動産の調査・評価とその後の実行に関わる業務

・投資案件のソーシング
・投資物件のデューデリジェンス、アンダーライティング、バリュエーション
・投資物件のアクイジション/ディスポジション業務
・投資物件取得に伴う関係者調整及びドキュメンテーション
・投資案件の営業資料、レポート、各種契約書作成
※物件はオフィスが中心です。他レジデンシャル、リテール、ホテル、ロジも対象
※適性を見て不動産だけではなく金融（不動産担保融資）の営業にも携わって頂く場合があります

賃貸アパート・マンションのリーシング業務、賃貸管理業務。
・空室原因調査、改善策立案、実行
・入居者対応
・オーナー対応
・賃料査定
・募集状況告知、募集資料作成
・見積、提案書、契約書作成
・滞納督促　等

総合型私募リートに組み入れる物件の取得(アクイジション)業務をご担当頂きます。主にオフィス、住宅、物流施設、ヘルスケア施設及び商業施設等を取得いたします。具体的には以下の業務となります。
中長期的な目線に基づき、投資家へのリスクとリターンのバランスを総合的に勘案し、安定性及び収益性に資する物件の取得を行っていきます。

【主な担当業務】
-取得検討物件の各種関連資料（Information Package）の収集及び整理
-取得検討物件の査定業務（当社指定のValuation Sheetに基づく査定業務）
-取得検討物件のデューデリジェンス・レポート（不動産鑑定評価書、エンジニアリング・レポート及びマーケットレポート等）の発注、物件実査のアレンジ及び成果物の内容確認等
-取得検討物件に関する優先交渉権取得のための売主との折衝業務及び購入意向表明書の作成及び提出
-私募リートが将来的に取得するためにウェアハウジング機能を提供する第三者（ウェアハウジング会社）との協議、調整及びウェアハウジングの提供に関する各種契約等の締結
-各種クロージング業務
・取得関連諸契約（売買契約、信託契約、マスターリース兼プロパティ・マネジメント契約等）の作成、確認及び売主との条文内容に関する折衝業務
・仲介会社との各種調整業務（売主との間の各種交渉業務の委託及び調整、並びに物件概要説明書の確認及び精査等）
・売買精算業務、各種保険付保業務及び決済時資金移動表の作成及び精査等
-購入後のアセットマネジメントチームへの各種引継業務
-その他社内における各種稟申資料等の作成及び報告

※ 経験、能力等に応じて、アセットマネジメント業務、資金調達業務、投資家対応業務、REIT機関運営業務等、業務の幅を広げて頂ける可能性があります。

山形或いは宇都宮店の店長候補〜店長としてマネジメントを行っていただきます

・当社の施工賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応

【法人営業職のアシスタント業務】
営業職と行動を共にした、営業サポート全般をお任せします。

・大手デベロッパーの開発業務支援
・プロジェクト推進アシスタント
・その他、営業を支えるアシスタント業務を幅広くおまかせします

商業ビルのテナント誘致営業をお任せいたします。
出店場所をお探しのテナントオーナー様に対し、物件をご紹介し出店支援するお仕事です。

【業務内容】
・新規顧客獲得 テレアポ/反響/紹介
・ヒアリング（ニーズや経営課題を引き出す）
・物件紹介
・出店エリアの現地調査
・内見対応
・契約〜入居（出店）までのフォロー

【キャリアパス】
不動産収益＝賃料収入であり、建物の魅力を決定づける要素は、テナント構成であることから、リーシング業務は自社で完結させることが、当社の基本姿勢です。
一般的な不動産事業会社ではPMの一部門であることが多いリーシングですが、
当社では、上記理由から最も重要視している部門です。
開発・PM・BM部門においても、リーシング経験があるかないかで、仕入れの目線や、管理の質にも大きく関わります。
組織全体にリーシング目線を広げていく為にも、リーシングでのスキルを活かし
ご希望次第では、開発・PM・BM部門など、様々なキャリアを築けるよう柔軟に対応いたします。

【担当業務】
●ファンドのキャッシュマネジメント業務、顧客/投資家向けレポーティング業務
・ファンド組成時の資金算定・資金移動手続き、期中運営時の資金管理、物件売却時のファンド清算手続き等
・バックオフィス業務(各種事務管理)