不動産コンサルティング会社の転職求人

【業務内容】
当部署の責任者候補として以下業務を行って頂きます。

・プロジェクトマネジメント業務、社外ベンダーコントロール
・ユーザーである社内部署との打ち合わせ・連携
・システム開発における要件定義、保守、運用管理の実行
・インフラ構築、基幹システムや各種サーバの保守・管理

※ゆくゆくはマネジメント業務もお任せする予定です。
※開発・保守・運用の実行は原則外部業者への委託となります。

【業務内容】

当グループの経理部門業務およびマネジメント全般

・決算業務（月次・年次・連結）
・予算管理
・税務
・各種報告資料作成
・マネジメント人数（数名程度）
など

【業務内容】

当グループの総務部門（ファシリティ・法務・情報システム・広報）業務およびマネジメント全般

・ファシリティ関連
・法務
・情報システム
・社内広報
・マネジメント人数（20名程度）

など

マンションやアパートといった賃貸物件を管理するオーナー様に代わり、物件の経営・運営を行なう「一括借上げ・経営代行（サブリース）」事業を手がける同社。
設立わずか11年半で東証1部に上場。20期連続で増収を達成し、独自のサブリース商材でオーナー様の期待に応え続けています。自分達をまだ発展途上と捉え、さらなる高みを目指しています。
また全国のパートナー企業・提携金融機関と共に「リフォーム」「物件・空室管理」「売買仲介」など幅広い物件管理を行なうことで、オーナー様をサポートしています。

【同社が向き合う業界の課題】
現在、日本の賃貸物件は、4部屋に1部屋空いている状況です。比較的入居状況のいい東京都心含めての平均値ですから、郊外や地方となれば深刻な経営状態に直面していることも少なくありません。
そもそも賃貸物件を経営するのは、資産運用の手法の1つですが、現実には、賃貸物件オーナーの方々は、銀行からローンを組んで物件購入⇒毎月の家賃収入でローンを返済しながら経営をしている訳です。さらに、必ずしも経営が上手くいくとは限りません。経年劣化に伴い物件の魅力は低下します。空き部屋が溢れていても、新築の販売で利益を得ているハウスメーカーの勢いは留まることを知りません。彼らは物件を売ることが目的ですから、新築を建て続けます。つまり、競合物件が増えていきますので、入居率を維持することはやはり簡単ではないのです。人口は減っていくのに家は増えていく現状。空室が増えれば家賃収入額も減少します。毎月のローン返済額は変わらないのに、入居率は下降の一途。赤字経営に頭を抱えるオーナーを次々に生み出しているのが、今の日本の賃貸マーケットです。

そこに一石を投じているのが、同社が展開している、「経営代行（サブリース）」事業。賃貸住宅オーナーに代わり、当社が経営を代行することで収支の改善を図ります。入居率を高めることで、当社やオーナーのみならず、物件を管理する地域の不動産管理会社、ローン返済の回収滞納に悩む金融機関にも利益をもたらします。関わるステークホルダー全てがWin-Winの関係でビジネスを展開できる、非常に公共性の高いビジネスです。

賃貸アパート・マンションオーナーへの資産運用・経営代行提案。提携パートナー会社の売上拡大に向けたコンサルティング。
・新規オーナー営業(資産運用、経営代行提案等)
・新規提携に向けた法人営業(売上拡大、経費削減等)
・既存提携先フォロー
・提携金融機関向け紹介促進
・物件調査
・提案資料作成

賃貸アパート・マンションのリーシング業務、賃貸管理業務。
・空室原因調査、改善策立案、実行
・入居者対応
・オーナー対応
・賃料査定
・募集状況告知、募集資料作成
・見積、提案書、契約書作成
・滞納督促　等

山形或いは宇都宮店の店長候補〜店長としてマネジメントを行っていただきます

・当社の施工賃貸アパートの入居促進業務
・家賃相場分析や適正家賃設定などの査定業務
・オーナー様への管理契約及びリフォーム提案
・入退居管理／クレーム対応

【法人営業職のアシスタント業務】
営業職と行動を共にした、営業サポート全般をお任せします。

・大手デベロッパーの開発業務支援
・プロジェクト推進アシスタント
・その他、営業を支えるアシスタント業務を幅広くおまかせします

【工事管理業務】
テナント入退出に伴う工事、レイアウト変更工事から資産価値を向上するためのバリュー
アップ工事やリニューアル工事、設備保全・更新工事の企画・提案から実施までの工事管
理業務全般。プロジェクトマネジメント（新規出店、改修・改装工事監理）、コンストラクション
マネジメント（コスト・工程管理、法規の適合確認、設計事務所・施工業者調整）や日常修繕
対応等。
※SC配属の場合、商業施設における上記の施工管理業務

・主に物流施設開発や店舗開発の施主代行としての工事マネージメント業務（工事に係る安全管理、技術管理、コスト精査や工程管理等）
・既存建物調査等の ER 作成業務
・長期修繕計画立案業務
・建築工事費積算及び見積精査
・計画案件のプロジェクトスケジュール作成、概算工事費算出業務
発注者代行としての工事安全管理
プロジェクトマネジメント業務

・物流、商業施設を中心とした建築設計
・監理業務（意匠系）
・既存建物状況調査
・施工品質の評価、指導
・構造関係全般の各種対応
・事業主の代行として建築全般の基本計画の立案、プロジェクト工程やコストコントロール、行政対応等を行うマネジメント業務
・プロジェクトマネジメント

・国内の海外資本の顧客対応

（構造設計）
・既存建物状況調査
・施主代行として仕様・コスト・スケジュールのマネジメント
・施工品質の評価、指導・設備関係全般の各種相談対応
・プロジェクトマネジメント

（設備設計及び設備工事）
・物流、商業施設を中心とした設備設計監理
・既存建物状況調査
・プロジェクトマネジメント（施主代行として基本計画の立案、見積徴収〜発注、技術管理、コストや工程管理など）
・施工品質の評価、指導・設備関係全般の各種相談対応

・個人、法人の土地オーナー向けに土地を含む不動産の有効活用のコンサルティング営業をお任せいたします。建物の販売ではなく、土地オーナーのニーズに合った建物（マンションに限らず、オフィスビルやホテル、工場、病院など）を企画・提案する営業となります。ニーズは、建物の老朽化・相続税、事業継承など多岐に渡るため、お客様それぞれに合った提案営業が可能です。また、受注までには案件の発生から6〜8カ月程度の期間がかかります。金額の規模も様々で2憶や3億の案件もあれば50億の案件もあります。

●担当エリアについて
・マンション等の住居系の分野では細分化されたエリア制で、新規営業を中心にご担当いただきます。一般建築の分野では阪神間のエリアを中心に営業していただきます。入社後3か月の入社後試用期間中は、入社時研修や、建築・税務・法務・マナー等の座学研修制度、営業同行や現場同行等実施しているため、業界未経験でも安心してスキルを身に着けていくことが可能です。また、同社は新規営業でも明確に顧客をターゲティングし、営業戦略が計画されているため、ターゲットのリストも整備されています。

●キャリアパス
・同社にはプレイヤーとしてご活躍いただくだけでなく、将来的には営業部門の部下育成を担うマネジメントキャリアもあります。

●業務の詳細：
土地に合わせた付加価値の高い図面の作成や受注時の技術面のサポート、営業社員に同行し土地オーナーへのプレゼン実施、建物完成までの監理などを担当。

●仕事の魅力・身に付く知識等
事業性を念頭に競争力の高いマンションの企画開発・設計に従事し、営業受注の技術的支援としてプレゼン力が身に付きます。携わった案件の受注額の0.2％をインセンティブとして支給。もちろん固定給・賞与も支給されるため、安定的に高額な収入を得ることができます。

●業務の詳細：
土地資産を所有しているオーナー様は、相続税や固定資産税の悩み、事業の縮小・転換等、様々な悩みを抱えていらっしゃいます。オーナー様の土地を長く安心して管理できるよう、賃貸マンションの建築・経営プランを提案します。オーナー様との信頼関係を築いていくことがミッションになります。また、担当するチームメンバーの指導やチーム単位の業績管理も加えて行っていきます。

●仕事の魅力・身に付く知識等
短期間で営業のノウハウを身に付けられるよう、研修や販促ツール・営業マニュアル等さまざまな資料を用意しています。当社の営業は、プロジェクトとして進行していきます。一級建築士、顧問税理士など各分野のスペシャリストが契約までの協働になりますのでチームワークを駆使しながら業務を進めていくことができます。加えて、土地建物の価格評価や登記、測量、建築法規、賃貸市場や宅建資格に関する知識や、資産税、各種節税知識、収支損益に関する知識。加えて、資金調達方法から各種ファイナンス関連、金融資産、FP資格につながる知識等幅広い知識が身につけられるのが魅力です。

≪業務の詳細≫
・サーバーやネットワーク等の社内インフラ全般の企画・運用の実施
・社内IT利用の適正化
・社内PCのヘルプデスク・トラブルシューティング
・アカウントやライセンスの管理
・開発業務に伴うベンダーとの折衝
将来的にはシステム開発部門における戦略立案から実行、管理までマネージャー職としてお任せします。
フットワーク軽く、業務に勤しんでいただける方を希望します。

●仕事の魅力・身に付く知識等
将来のマネジャーとしてお迎えしたいと思います。まずは実務を行っていただき、将来的にはマネジメントに教務のある方を歓迎します。

≪業務の詳細≫
・社内で使用するアプリケーション開発のマネジメントを担っていただきます。
・アプリケーションの要件定義・仕様設計〜保守・運用と、開発会社等の外注先の品質・コスト・スケジュール管理が
主な業務です。
・また、事業会社内におけるIT化の推進、ITを駆使した事業戦略の立案・実行・教育（定着）などの知見がある方には
より幅広く業務に携わっていただきます。

≪具体的には≫以下いずれかのご経験をお持ちの方歓迎します。
●iPhone/iPad/PCのアプリ開発
●組織内の各領域における業務分析・要望・課題や事業戦略のヒアリング
●上記を叶えるためのIT戦略立案
●各業務に必要なシステムやアプリ、インフラなどトータルな要件定義と仕様設計、改修
●構築・導入・教育・運用のスケジュール設定、コストの算出

●仕事の魅力・身に付く知識等
成長戦略の立案から設計・実行まで、これまでのご経験を思う存分発揮してください。

●業務の詳細
賃貸建物の建築工事において安全・品質・工程等の現場管理
「完全自社設計・施工」「一現場一担当制」という環境で、RC造の中高層物件中心の施工管理です。

●仕事の魅力・身に付く知識等
お客様の理想を反映したオーダーメイドマンションを多く建設しています。
低層から中高層まで、RC造のものが大多数を占めますが、
鉄骨・木造2×4を施工することも。そういった施工現場の工程管理、コスト管理、品質管理、安全管理を
担当して頂きます。幅広い建築物件を扱うことができますのでキャリアアップにもつながります。

●業務の詳細
土地活用の営業担当より土地・建物の売却に関する情報が入ります。その情報をもとに調査から顧客との折衝、
契約に至るまでの業務を担当します。売り先も既存クライアントが数社あるため安定して売却することは可能です。
また当社が今後注力していきたいと考えている事業がマンションの自社開発です。既に自社開発は行っておりますが、今後はそのスピードを更に加速させ、他社にはないオリジナリティーのある不動産開発を行っていければと考えております。その一員として活躍を期待しています。
上記の業務を今までにないアグレッシブさを出して頂ける人材を求めております。関係部署を巻き込みながら主体的に業務を行っていって欲しいと思います。

●業務の詳細
アセットマネジメントにおけるアクイジション、具体的には自社開発プロジェクトのための収益用賃貸マンション用地の仕入れ業務がメインです。事業計画の策定、マーケティング戦略の立案・実行、一棟マンションの売却などダイナミックな業務をお任せします。

新築アパートの建築・建替え事業に携わっていただきたいと思います。
希望により中古物件再生事業やリゾート建築事業に携わっていただきます。

・新築アパートの企画、設計
・建材など発注、原価管理、現場監督
・営業との打ち合わせ、建物の現地調査・診断等
（・中古物件のリノベーションの提案）
（・リゾート事業の企画、設計）

【ポイント】
●現場の監理だけでなく、設計・プランニング・原価管理など上流から携われる
●賃貸管理事業をしているため、建築後の物件に長期で携われる
●チームプレーを大切にしている社風のため、営業部門との距離が近い