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不動産ファンド専門の人材紹介コンサルタントが、不動産ファンドにおける転職のメリット、転職先を選ぶ上での軸を解説します。
不動産ファンドにおける転職のメリット
不動産ファンドにおける転職には下記のように多くのメリットがあります。
成長業界であること
もともと主要産業だったにも関わらず市場規模が小さくなっている業界も多数ありますが、不動産ファンドは成長業界です。
日本において不動産ファンドは、2000年前後から始まった新しいビジネスです。
2001年に約2,366億円でスタートしたJ-REITは時価総額15.7兆円、私募ファンド(私募REIT・グローバルファンド含む)は運用資産額 35.0兆円にまで成長しています。(2023年12月時点)
【参考】
ニュースリリース「不動産私募ファンドに関する実態調査 2024年1月~調査結果~」
NISSAY ASSET MANAGEMENT J-REITレポート『J-REIT市場 現状と今後の見通し(2023年12月号) 』
一般社団法人投資信託協会「日本の投資信託2014」
報酬レンジが高いこと
成長業界であるということは業界全体として儲かっているということでもあり、各社それぞれの収益力が高いと言えます。
またほとんどの会社が大手不動産会社、総合商社、金融機関の子会社であったり、大手不動産ファンド出身者が立ち上げた会社で、業界全体として平均的に報酬レンジが高いことも魅力の1つです。
転職のチャンスが多いこと
2000年頃から始まった歴史の短い業界で不動産ファンド経験者は少なく、不動産ファンド市場が大きく成長するのに伴って、未経験者を採用してきており、未経験から参画するチャンスが多くあります。
また少数精鋭の会社や管理職クラスの採用の際は即戦力の経験者を求めるのに対して経験者が少ないため、不動産ファンドで一定の経験を積むと業界内で転職がしやすいという面もございます。
転勤の可能性が極めて低いこと
ほとんどの不動産ファンドは拠点が1箇所のみで、転勤の可能性が極めて低いと言えます。
中長期的なキャリアプランから、頻繁な転勤を避けたい方にとっても非常に魅力的な業界です。
上記のように不動産ファンドには多くのメリットがありますが、一方で、ニッチな業界で色々な会社があってどう選べば良いかが分からないというお声も多く聞きます。
以下では不動産ファンドを分類する3つの軸をご紹介します。
まずはコンサルタントから話を聞いてみる
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不動産ファンドの分類(事業内容・会社属性・業務)
現職で忙しい業務に取り組む中、多数の求人それぞれの違いや特徴を調べる余裕がなくて転職活動が進められない、といったことはないでしょうか。
不動産ファンドの求人はほとんどが1名採用するとクローズするものばかりで、良い求人はその時に応募しないとせっかくの機会を逃してしまいます。
不動産ファンドをいくつかの軸で分類することで、より効率的にご自身に合った求人を選ぶことができ、不動産ファンド業界全体の俯瞰的な理解にも繋がります。
以下では不動産ファンドを分類する3つの軸をご紹介します。
事業内容
不動産ファンドにはJ-REIT(上場REIT)と私募ファンド(含む私募REIT・グローバルファンド)があり、同じ不動産ファンドの業務といってもそれぞれに大きな違いがあります。
また投資戦略や投資対象によって求められるスキルが異なります。
例えば投資対象ということで言えば、都心の駅に近いマンションは空室が出づらく賃料も安定的に高いのに対して、ホテルはコロナ禍やインバウンド需要などの外的な要因によって収益が大きく上下します。
不動産から得られる収益の最大化を目指す中で、どういったスキルを得られるかが異なってきます。
また投資戦略(コア型・コアプラス型・バリューアッド型・オポチュニスティック型)によっても得られるスキルが異なります。
会社属性
不動産ファンドの中には大手不動産会社の子会社もあれば外資系・独立系の会社もあり、会社の沿革やマネジメント層のバックグラウンドも様々です。
例えば大手不動産会社が開発した不動産を優先的に紹介される100%子会社は安定的に物件取得の経験が積めるのに対して、独立系の会社では自分たちで物件情報を仕入れるスキルが身につくことになります。
他にも会社の沿革やマネジメント層のバックグラウンド等によって、社員の出身企業に傾向が出ることもあり、社内のカルチャーにも違いが生じます。
業務
不動産ファンドの業務は大きく下記の3つに分けられます。
・不動産の取得、運用
・資金の調達、管理
・会社の運営
どの不動産ファンドであっても上記は必ず行っていますが、事業運営上どのように業務を分担するかは各社によって異なります。
例えば不動産を取得する際に、物件情報の仕入れ、投資分析・調査、借入の調達、契約書作成等を別々の担当が行っている会社もあれば、1人で全ての業務を一気通貫で担当する会社もあります。
不動産ファンドの分類について各社の違いを聞いてみる
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※不動産ファンド業界における主要なポジションごとの業務内容は以下の記事をご覧ください。
まとめ
上記のように不動産ファンドの分類には様々な軸があります。
不動産ファンドを目指す際には、ご自身のこれまでのご経験や目指したい姿を意識した上で、上記の軸と照らし合わせて転職先を選ぶのが良いかと思います。
コトラでは、不動産ファンドの求人を多数お預かりしています。
本記事の下部にて不動産ファンドのポジション例・おすすめ求人をご紹介しますので、ご関心お持ちいただける求人があればぜひご応募ください。
またコトラには不動産ファンドの転職支援において、業界知見と経験が豊富なコンサルタントが多数在籍しております。
求人のご紹介にとどまらず、ご経験やご志向を踏まえたキャリアプランの観点からのアドバイスも行っています。
どの軸を重視するべきかが分からない、どの会社がどれに該当するのか、他の軸も踏まえてどう優先順位付けをするべきかなどをまずは相談したい、という方は、ぜひ面談の中でコンサルタントにご相談ください。
不動産ファンドのポジションごとのおすすめ求人
アセットマネジメント
- 大手系不動産AM会社でのアセットマネジメント業務(レジ)/~1400万円/東京都
- 大手不動産会社でのアウトバウンド専任アソシエイトディレクター/~1400万円/東京都
- ブティック型投資銀行でのAM業務、私募取扱業務/~800万円/東京都
- 大手デベロッパー系不動産投資顧問会社での総合職(アセットマネジメント部門)/~1400万円/東京都
- 大手鉄道会社での不動産ファンド事業、CRE戦略の企画・推進/~1200万円/東京都
- 不動産ファンドでのアセットマネージャー(期中)/~800万円/東京都
- 独立系不動産ファンドにおけるアセットマネジメント業務/~1000万円/東京都
- 上場不動産会社でのアセットマネージャー職(将来の課長候補)/~1000万円/東京都
- 不動産AM会社でのAM業務(要英会話力)/~1000万円/東京都
- 独立系AM会社における期中管理、アクイジション業務全般/~1000万円/東京都
- 会計事務所でのアセットマネジメントチーム メンバー(投資マネジメント業務)/~800万円/東京都
- 日系大手運用会社でのグローバル株式ポートフォリオマネージャー/~1400万円/東京都
- 大手銀行での不動産アセットマネジメント業務/~1000万円/東京都
- 日系信託銀行での不動産アセットマネジメント業務/~1000万円/東京都
- 日本GLP株式会社/外資系不動産会社における投資運用部/JA投資運用/~1200万円/東京都
- 不動産AM会社でのアセットマネジメント業務/800万円~1600万円/東京都
- 外資系不動産投資運用会社でのアセットマネジメント業務(未経験可)/~1600万円/東京都
- 私募ファンド・J-REIT運用会社におけるホテルリートアセットマネージャ(取得〜期中管理〜売却まで)/~1000万円/東京都
- 大手証券系投資会社での再生可能エネルギー アセットマネジメント/~1600万円/東京都
- 独立系不動産ファンド運用会社におけるアセットマネージャー/~1000万円/東京都
- 大手リース会社グループでの不動産AM業務担当者(私募REIT)/~1000万円/東京都
- J-REIT運用会社でのアセットマネジメント業務(マネージャー /シニアマネージャー)/800万円~1400万円/東京都
- 銀行系リース会社でのアセットマネジメント(不動産リース資産)/~1000万円/東京都
- 銀行系リース会社での法務部/~1200万円/東京都
- 少数精鋭の不動産投資会社でのAM業務/800万円~1600万円/東京都
- 不動産アセットマネジメント会社でのアセットマネジメント(ホテルAM経験者)/~1200万円/東京都
- 上場不動産会社グループにおける私募ファンド運用本部 アセット・マネジメント部(シニア)/~1000万円/東京都
- 日系大手運用会社での不動産アセットマネジメント・ファンドマネジメント担当/~800万円/東京都
- 日系投資銀行での不動産ソリューション、アセットマネジメント(即戦力中堅ミドルクラス〜第2新卒メンバークラス)/1000万円~1800万円/東京都
- 【東京】不動産AM会社でのアセットマネージャー(期中管理)/~800万円/東京都
アクイジション
- 上場不動産会社グループにおけるアクイジション業務/~1200万円/東京都
- 底地特化型REIT会社での総合職(ソーシング・リーシング・アクイジション・ディスポジション 等)/800万円~1800万円/東京都
- 大手系不動産AM会社でのアクイジション(ホテル)/~1600万円/東京都
- 大手外資不動産会社での不動産コンサルタント/~1000万円/東京都
- 【大阪】大手外資不動産会社でのプロパティマネージャー - 関西/~800万円/大阪府
- 上場企業不動産Tech企業でのソーシング・オリジネーション〜アクイジション担当/~800万円/東京都
- 不動産AM会社でのアクイジション業務(REIT)/800万円~1400万円/東京都
- 大手系不動産AM会社でのソーシング・アクイジション/~1400万円/東京都
- 大手不動産会社でのアクイジション業務/~800万円/東京都
- 外資系不動産AM会社での用地取得にかかるトランザクション業務/800万円~1000万円/東京都
- 少数精鋭の不動産投資会社でのアンダーライター、バリュエーション、モデリング(Analyst / Associate)/~800万円/東京都
- 大手事業会社グループの不動産ベンチャーでのアクイジション担当/800万円~1000万円/東京都
- 大手デベロッパー系不動産投資顧問会社でのアクイジション/~1400万円/東京都
- 大手証券系ヘルスケア投資ファンドの不動産投資担当/~800万円/東京都
- 大手外資不動産会社でのオフィスプロパティマネージャー/~1000万円/東京都
- J-REIT運用会社での投資本部 <マネージャー/シニアマネージャー>/~1200万円/東京都
- 不動産投資型クラウドファンディング事業を行う企業でのアクイジション業務(不動産営業経験者優遇)/~800万円/東京都
- 出店戦略コンサルティング会社での【アクイジション(ファンド組成)】管理職候補ポジション/~1200万円/東京都
- アセットマネジメント会社での投資事業担当 アクイジション/用地仕入れ/~1200万円/東京都
- 大手デベロッパー系REIT運用会社でのアクイジション業務/~1000万円/東京都
- 大手外資不動産会社でのロジスティクスプロパティマネージャー/~800万円/東京都
- 独立系AM会社における期中管理、アクイジション業務全般/~1000万円/東京都
- REITでのアクイジション業務(若手)<福岡県>/~800万円/福岡県
- 大手リース会社での不動産投資業務/アクイジション・ディスポジション/担当者/~1200万円/東京都
- ブロックチェーン技術を活用した運用会社での不動産アクイジション業務/~1200万円/東京都
- 不動産デベロッパーでの広報/~800万円/東京都
- 大手外資不動産会社での物流不動産賃貸仲介営業職/~1600万円/東京都
- 独立系不動産ファンド運用会社におけるアクイジション担当/~1200万円/東京都
- ブティック型投資銀行での不動産ソーシング業務/~1000万円/東京都
- 大手不動産投資顧問会社での物件ソーシング業務/~1200万円/東京都
財務・IR
- 大手デベロッパー系上場リート運用会社での財務・IR業務/~1000万円/東京都
- REIT運用会社での企画・IR業務<物流REIT>/~1000万円/東京都
- 大手不動産AM会社でのREITのIR・企画業務/~1400万円/東京都
- 大手不動産ファンドでの財務担当者(マネジャー、シニアマネジャークラス)/800万円~1600万円/東京都
- 大手銀行系私募REITでの会計・IR、財務/~1400万円/東京都
- J-REIT運用会社でのIR/ESG担当<マネージャー/アソシエイト>/~1200万円/東京都
- REIT運用会社での予算・実績管理及び付随業務/~1200万円/東京都
- インフラ投資における財務担当/~1000万円/東京都
- 運用部門でのIR マネージャー候補/800万円~1600万円/東京都
- 大手不動産AM会社での経営企画業務/~1600万円/東京都
- 商社系不動産ファンドでのデータセンター開発にかかる財務(要英語力)/1000万円~1200万円/東京都
- 大手リース会社のグループ不動産投資顧問での財務企画業務担当者/~1200万円/東京都
- 【急募】不動産ホールディングカンパニーでのREITの事業策定業務を主とした財務管理業務/~1000万円/東京都
コンストラクションマネジメント
コンプライアンス
- 不動産AM会社でのコンプライアンス・法務業務(マネージャー〜シニアマネージャー)/~1600万円/東京都
- 上場不動産投資・開発会社でのコンプライアンス/主任、課長以上/~1000万円/東京都
- 大手商社系不動産ファンドでのコンプライアンス室担当/~1000万円/東京都
- REIT運用会社におけるコンプライアンス・オフィサー補佐/~1000万円/東京都
- 外資系不動産ファンドにてコンプライアンスオフィサー/1200万円~2000万円/東京都
- 不動産AM会社でのコンプライアンス・オフィサー候補/1000万円~1800万円/東京都
- 大手不動産ファンドでのコンプライアンス担当者(シニアアソシエイト)/~800万円/東京都
- ブロックチェーン技術を活用した運用会社での証券コンプライアンス/800万円~1200万円/東京都
会計
- 大手銀行系私募REITでの会計・IR、財務/~1400万円/東京都
- 独立系不動産投資・開発会社での経理<ジュニア〜ハイクラス>/~1400万円/東京都
- 外資系不動産会社におけるジュニアアカウンタント/ファンドオペレーション/~1200万円/東京都
- 不動産投資会社での投資法人及び事業会社管理業務全般/~1000万円/東京都
- REIT運用会社での会計業務<物流REIT>/~800万円/東京都
- 大手事業会社グループの不動産ベンチャーでのファンド・アカウンティング/~800万円/東京都
- 商社系不動産ファンドでのSPC会計(要英語力)/800万円~1400万円/東京都
- 会計・税務コンサルティングファームでのSPC経理業務/~800万円/東京都
- 会計・税務コンサルティングファームでのSPC経理業務/~800万円/東京都
- 大手事業会社グループの不動産ベンチャーでのファンド・アカウンティング責任者/800万円~1000万円/東京都
- 会計事務所でのREIT会計・財務アドバイザリー業務/~1000万円/東京都
- 大手デベロッパーグループREIT運用会社における財務・経理担当/~1000万円/東京都
- 不動産AM会社での連結決算担当者(シニアアソシエイト、マネジャークラス)/~1200万円/東京都
- 外資系不動産会社でのファイナンスアナリスト業務/~1200万円/東京都
- 外資系不動産会社における価値創造企画推進担当/共創事業/800万円~1600万円/東京都
- REIT運用会社でのファンド経理及び期中管理業務(経験により検討)/~800万円/東京都
- 不動産AM会社でのREIT経理担当者/~1400万円/東京都
- 私募リート運用会社での財務企画業務/~1000万円/東京都