コトラ（広報チーム） 
はじめに
不動産鑑定士としてのキャリアを活かし、企業や金融機関の法令遵守・リスク管理を担うコンプライアンス分野へ転職する動きが注目されています。コンプライアンスは近年ますます重要性が高まっており、調査・分析力や法的知見、リスク感度に長けた人材が求められています。本記事では、不動産鑑定士がコンプライアンス職へ転職するためのステップを解説します。
1. コンプライアンスの主な業務
- 社内規程・法令の遵守状況のモニタリング
- 金融庁や国交省など監督官庁への報告対応
- 内部監査部門との連携・業務改善提案
- 反社会的勢力やマネーロンダリング対策
- 社員向けコンプライアンス研修の企画・実施
2. 不動産鑑定出身者が向いている理由
- 調査・分析力：資料調査や法的背景の読み込みに慣れている
- リスク感度：不動産評価に伴うリスク特定の経験がある
- 中立性と説明責任：客観性を求められる評価業務に精通している
- レポーティング能力：論理的・定量的な文書作成スキルがある
3. 求められるスキルセット
- 関連法規の知識（宅建業法、金融商品取引法など）
- リスク管理・内部統制に関する知識
- ドキュメンテーション能力（規程、報告書、研修資料）
- 監査・報告対応経験
- 宅地建物取引士、CAMS、公認内部監査人などがあれば尚可
4. 転職成功のためのステップ
- 鑑定業務で扱った法令・契約・報告業務の棚卸し
- コンプライアンス関連資格の取得や法令の学習
- 分析・報告資料などをサンプルとして整理
- リスク検知や改善提案の経験があれば事例化
- 「調査・説明・法令理解」のバランスをアピール
5. 志望動機（例文）
これまで不動産鑑定士として、評価業務を通じて多数の法的調査・収益分析・契約確認などに携わってまいりました。その中で、企業経営の信頼性確保に寄与するコンプライアンスの重要性を実感し、より広い視野でガバナンスを支える役割に挑戦したいと考えるようになりました。今後は、調査分析力と中立的視点を活かして、御社のコンプライアンス体制強化に貢献してまいりたいと存じます。
6. 職務経歴書（サンプル）
【氏名】山本 拓海（仮名） 【連絡先】takumi@example.com / 080-xxxx-xxxx 【職務要約】 不動産鑑定士として、企業・金融機関向けの収益不動産や担保物件の鑑定評価業務に従事。法的調査・契約内容の確認・リスク分析を含めた包括的レポートの作成を得意とし、今後は法令遵守・社内統制に携わるコンプライアンス業務への転向を希望。 【職務経歴】 株式会社○○不動産鑑定（2019年4月～現在） 所属：鑑定部 職位：鑑定士 ■主な実績： ・担保評価・事業用不動産（オフィス、物流、ホテル等）の査定：年間80件超 ・権利関係・法的リスクに関する調査と文書化 ・契約書レビュー、関係者との評価方針協議 ・内部監査対応・コンプライアンス研修補助経験あり 【資格】 ・不動産鑑定士（登録済） ・宅地建物取引士 ・CAMS（取得予定） ・TOEIC 795点 【学歴】 ○○大学 経済学部 卒業（2019年3月）