コトラ（広報チーム） 
はじめに
不動産鑑定士としてのキャリアを活かして、不動産の運用戦略やバリューアップ施策に直接関与するアセットマネジメント（AM）業務へと転職する動きが活発になっています。物件の価値評価やマーケット分析、リスク判断などの経験は、AM業務において即戦力として高く評価されます。本記事では、不動産鑑定士がアセットマネジメントに転職するための具体的なステップやアピールポイントを解説します。
1. アセットマネジメントの主な業務
- 不動産の運用戦略立案と実行
- 賃料水準や稼働率に基づく収益改善施策の企画
- 修繕・リノベーションの企画立案
- PM（プロパティマネジメント）会社・BM（ビルマネジメント）会社との連携
- 投資家や金融機関への運用報告、レポート作成
2. 不動産鑑定出身者が向いている理由
- 評価スキル：物件の本源的価値と収益性を多角的に分析できる
- マーケット分析力：エリアごとの需給や将来性に関する見立てが得意
- リスク判断能力：投資判断に不可欠な法的・物理的リスクを評価可能
- 数値管理力：収支や利回りに基づく論理的な改善提案ができる
3. 求められるスキルセット
- 不動産収支管理（賃料、修繕費、稼働率等）
- Excelでのシミュレーション作成（DCF、IRR等）
- 修繕や用途変更などの建築知識
- PM・BM会社やリーシング会社との連携スキル
- 宅建、不動産証券化マスター、鑑定士資格など
4. 転職成功のためのステップ
- 担当してきた鑑定業務と、AMとの共通点（分析、提案、判断）を明確化
- 収益不動産やバリューアップ案件への関与経験を強調
- 修繕費や稼働率の考慮などAM思考での評価実績をアピール
- レポーティングやプレゼン能力を可視化できる資料を準備
- AM職の業務内容を深く理解し、志望動機に落とし込む
5. 志望動機（例文）
これまで不動産鑑定士として、多様な物件の収益性評価や市場分析、投資価値算定に携わってまいりました。その中で、単なる価格評価に留まらず、不動産の価値向上に能動的に関与できるアセットマネジメント業務に魅力を感じるようになりました。今後は、評価とマーケット理解をベースに、収益向上や資産価値の最大化に貢献する実行支援型のポジションで、貴社の運用業務に寄与したいと考えております。
6. 職務経歴書（サンプル）
【氏名】山本 拓海（仮名） 【連絡先】takumi@example.com / 080-xxxx-xxxx 【職務要約】 不動産鑑定士として収益不動産や開発案件、再開発地区など多様な資産評価に従事。利回り分析や賃料査定、事業収支の検証など、投資判断の前提構築に多数関与。今後は実行部隊としてAM業務に携わり、不動産価値の向上に貢献したいと考えている。 【職務経歴】 株式会社○○不動産鑑定（2019年4月～現在） 所属：鑑定部 職位：鑑定士 ■主な実績： ・ファンド向け投資用物件（オフィス・商業・物流等）300件超を評価 ・賃料査定、修繕履歴の調査、改修コスト見積もり等も対応 ・不動産証券化案件での第三者評価・セカンドオピニオン対応 ・開発案件における事業収支見直し、出口戦略検討支援 【資格】 ・不動産鑑定士（登録済） ・宅地建物取引士 ・不動産証券化マスター（学習中） ・TOEIC 795点 【学歴】 ○○大学 経済学部 卒業（2019年3月）