コトラ（広報チーム） 
不動産テックとは？その進化と可能性
不動産テックの定義と関連技術
不動産テックとは、不動産業界においてデジタル技術や革新的なサービスを活用し、業務効率化や顧客体験の向上を目指す分野を指します。具体的には、AI（人工知能）、IoT（モノのインターネット）、ビッグデータ解析、そしてブロックチェーンなどの先端技術が利用されています。これによって、売買や賃貸契約のプロセス自動化、VR（仮想現実）による物件内見の簡略化、さらにはスマートホーム技術の導入が進んでいます。不動産とテクノロジーの融合により、効率的で透明性の高い業務運営が可能となり、これまでのアナログな業務慣習を大きく変革する可能性を秘めています。
導入が進む背景：マーケットと技術の交点
不動産テックの導入が進む背景には、マーケットと技術の両面が影響しています。一つの要因は、不動産業界全体のアナログな業務プロセスです。書類手続きや物件内見など、手作業で行われる場面が多く、これが業務効率を低下させています。また、業界全体が深刻な人材不足に直面しており、業務のデジタル化やプロセス自動化を急速に進めていく必要があります。一方で、AIやブロックチェーンなど先進技術の進歩と、それらのコスト低下がDX（デジタルトランスフォーメーション）の実現を加速させています。このように、マーケットニーズと技術進化が交差する地点で、不動産テックが急成長しています。
不動産テック分野の主な取り組み領域
不動産テックは、その広範な取り組み領域で注目を集めています。例えば、1つ目は「業務効率化」です。不動産取引プロセスにおける電子契約の導入や、自動化された物件管理システムの開発が進んでいます。2つ目は「顧客体験の向上」です。VRやAR（拡張現実）を活用した非接触型の物件内見が、多忙な顧客に利便性を提供します。3つ目は「データ活用」です。不動産市場データを解析し、需要予測や物件収益率の精度を向上させるサービスも注目されています。さらに、環境配慮を意識したスマートコミュニティの形成など、現代の課題に対応した取り組みも増えています。
注目される国内・海外市場の違い
不動産テックにおける国内と海外市場では、成長のスピードや課題に違いが見られます。海外では、特にアメリカやヨーロッパのスタートアップが率先して新しい技術やサービスを導入し、不動産市場におけるDX化を推進しています。一方で、国内市場は従来のアナログ慣習や法的規制が強く根付いているため、変革のスピードはやや緩やかです。しかし、日本を含むアジア太平洋地域では、不動産テック市場が急速に拡大しており、矢野経済研究所によると2020年度から2025年度までの5年間で市場規模が2倍以上に成長する見込みです。これらの違いを踏まえ、国内と海外それぞれに適応したサービス展開が求められています。
www.kotora.jp注目の不動産テックスタートアップ10社
TERASS：DXによる新たな顧客体験
株式会社TERASS（テラス）は、不動産業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）を牽引する注目のスタートアップです。同社が提供する「Terass Offer」は、エージェント提案型の家探しサービスであり、最適な物件を提案するプロセスをデジタル化しています。2023年1月には月間取扱高が昨年比4倍の約50億円に達しました。このサービスは、顧客が希望する条件に沿った物件を効率よく提案することで、従来のアナログ業務にかかる時間と手間を大幅に削減し、新たな顧客体験を提供しています。また、累計調達額が20億円を超えるなど資金面でも注目されています。不動産における新たなサービスモデルの構築が期待されています。
WealthPark：不動産管理と投資サポート
WealthPark（ウェルスパーク）は、不動産オーナー向けに管理と投資を効率化するプラットフォームを提供するスタートアップです。所有物件の収益や支出を一元管理できるほか、投資判断のためのデータ分析機能を搭載しており、不動産管理をデジタルで支援します。不動産オーナーがこれまで管理業務や情報収集に費やしていた負担を軽減し、収益を最大化するためのツールとして高く評価されています。国内外からの投資家にも利用されており、不動産市場を幅広く支える存在です。
スタイルポート（ROOV）：VRによる内見革命
スタイルポートは、不動産内見体験を大きく変える技術を開発している企業です。同社が提供する「ROOV（ルーブ）」は、VRを利用した内見体験を可能にし、物理的に現地を訪れる必要がないため、消費者の「時間」と「場所」の制約を解消しています。特に海外に住む顧客や繁忙期の物件探しの効率化に役立っています。不動産のDXにおいて、VR技術による顧客体験の向上は今後さらに重要視される分野であり、スタイルポートはその先駆者といえるでしょう。
SQUEEZE：宿泊施設の管理システム最適化
株式会社SQUEEZEは、宿泊施設に特化した管理システムを提供するスタートアップとして知られています。クラウド型SaaS「suitebook」は、予約管理や施設運営を効率化するツールであり、多くのホテルや民泊施設で採用されています。COVID-19の影響により非対面・非接触型の運営が求められる中、SQUEEZEはその需要に応える役割を果たしてきました。施設運営の効率化だけでなく、顧客満足度向上にも寄与しており、不動産テック市場において今後さらなる成長が期待されています。
NOT A HOTEL：新たな住まい方の提案
NOT A HOTEL株式会社は、「ホテルのように快適な住まい」をコンセプトに、新たなライフスタイルを提案するスタートアップです。同社が開発した住宅は、居住空間として利用するだけでなく、ホテルとして貸し出すことが可能であり、シェア購入モデルでは年間10〜30泊の利用が可能です。これにより、住まい方に多様性を持たせるだけでなく、不動産の所有形態や活用方法に新たな視点を提供しています。また、時価総額120億円という高い企業評価も得ており、注目度の高い存在です。
不動産テック活用の具体例と期待される効果
取引手続きの効率化と透明性向上
不動産業界では、煩雑な書面手続きや契約プロセスが一般的でした。しかし、不動産テックの導入により、これらの手続きが効率化され、透明性が向上しています。例えば、電子契約システムを採用するスタートアップにより、従来の紙ベースの作業がデジタル化され、契約完了までの時間を大幅に短縮することが可能となりました。また、ブロックチェーン技術を活用することで、契約データを改ざん不可能な形で管理する仕組みが普及し始めており、信頼性も高まっています。このような変革は、不動産取引の効率を向上させるとともに、顧客にとっても安心して取引を進められる環境を提供します。
顧客体験の向上（VRやAI活用事例）
不動産テックの進化は、単に効率性を追求するだけではありません。VR（仮想現実）やAI（人工知能）を駆使し、顧客の体験価値を高める取り組みも注目されています。例えば、VRを利用した物件内見サービスは、物理的に現地を訪れることなく、360度ビューで物件内部を詳細に確認できる仕組みを提供しています。これにより、遠方の顧客でも多くの物件を短時間で比較することが可能となりました。また、AIを活用した物件提案では、顧客の予算やライフスタイルに基づき、最適な物件を自動的に提案するサービスが拡大中です。このような技術は、顧客の利便性を大幅に向上させ、不動産取引の新たな基準を作っています。
データ解析による需要予測とプランニング
不動産テックのもう一つの主要な強みは、大量のデータを活用した需要予測とプランニングです。スタートアップ企業を中心に、AIやビッグデータを使用した市場分析ツールが提供されており、これにより不動産業者は地域ごとの需要や価格動向を正確に把握できるようになりました。このデータ駆動型のアプローチは、建設計画や投資戦略の策定において重要な役割を果たしています。例えば、新規プロジェクトを開始する際、人口増加が見込まれるエリアや地価の上昇トレンドを解析することで、的確な投資判断を下せるようになります。これにより、不動産取引全体のリスクが軽減し、収益性の向上が期待されています。
環境面を考慮したスマートコミュニティの形成
不動産テックの成長は環境面にも影響を与えています。多くのスタートアップが、環境に配慮したスマートコミュニティの形成を目指し、エネルギー効率や資源管理を最適化する技術を開発しています。例えば、IoTを導入したスマートホームでは、電力の使用状況をリアルタイムでモニタリングし、省エネ行動を促す機能を提供しています。また、再生可能エネルギーを活用したエリア開発や、緑地空間を適切に設けたエコフレンドリーな計画も注目されています。これらの取り組みは、持続可能な都市づくりを実現するとともに、不動産業界全体の競争力を高めることが期待されています。
不動産テックの未来と課題
さらなる法規制の変化と業界の適応
不動産テックの進展に伴い、法規制も変化を続けています。不動産業界では、電子契約の導入やオンライン相談サービスの普及などが進む一方で、関連する法律や規制の整備が追いついていない現状があります。この遅れは、業界のデジタルトランスフォーメーション（DX）を推進する際の課題と言えるでしょう。一方で、政府は不動産業界の競争力を高めるため、新たな法整備を進めており、その動向に業界全体が注目しています。スタートアップ企業は特にこれらの規制を的確に捉え、自社のサービスを適応させる必要があります。
スタートアップの成功要因と競争激化
不動産業界において、スタートアップが成功するためには、顧客のニーズに応じた革新的なサービスの提供が欠かせません。中でも、不動産管理の効率化やVRを活用した内見体験、データ活用による需要予測など、独自の技術とビジネスモデルによって業界課題を解決することが鍵となります。しかしながら、不動産テック市場は急速に成長しているため、企業間の競争も激化しています。強い競争環境を生き抜くためには、高い技術力を持つだけでなく、資金調達能力や市場への迅速な適応力も重要な要素となります。
テクノロジー投資と持続可能な成長戦略
市場規模が2025年度には1兆2,461億円に達すると予測される不動産テック分野では、多額の投資が求められます。スタートアップにとっても、テクノロジー開発および事業拡大に向けた資金確保が重要な課題となるでしょう。特に、日本政府はスタートアップへの支援強化を目的に10兆円規模の投資計画を掲げているため、この流れを最大限に活用することが期待されています。一方、持続可能な成長には短期的な利益追求だけではなく、長期的な価値創出を見据えたビジョンが求められます。”環境”や”社会”と調和した不動産開発を推進するテクノロジーも、今後ますます重視されるでしょう。
業界全体で求められるイノベーションの精神
不動産業界全体の進化には、業種や規模を超えたイノベーションの精神が必要です。これまでアナログな業務が主流だった業界において、DXの導入を推進する意識改革が求められています。また、スタートアップと既存企業が連携することで、新しい価値を生み出す可能性も広がるでしょう。不動産テック市場の成功には、スタートアップが競争だけでなく、協業を通じて業界全体の発展に寄与することが重要です。顧客価値を中心に据えた技術革新を進めることで、不動産テックはさらなる可能性を切り開いていくでしょう。